Verkauft! Ahrensburg! 1-2 Familienhaus Waldgut Hagen
Verkauft! Ahrensburg! 1-2 Familienhaus Waldgut HagenObjekt
22926 AhrensburgLage
1961Baujahr
164 m²Wohnfläche
Zimmer
2Bad / Gäste-WC
837 m²Grundstück
0,- EURKaufpreis


Objektbeschreibung

Auf einem wunderschönen,  großzügigen Grundstück von 837m² wurde

dieses insgesamt 164m² große Rotklinker-Siedlungshaus im Jahr 1962 in solider, handwerksgerechter Bauweise mit einem Voll-und Dachgeschoss mit  gut ausbaufähigen Spitzboden und  großem Keller errichtet und befindet sich heute in einem renovierungs-und sanierungsbedürftigen Zustand.

Seitlich am Gebäude befindet sich eine Garage mit einem vorgebauten Carport.

Das Ursprungshaus von 135m² ist als 2- Familienhaus erbaut worden..

Im Jahr 1985 wurde das Haus rückwärtig im Erdgeschoss mit einem Flachdachanbau  erweitert. 

Die beiden Wohneinheiten werden über den Hauseingang betreten und können problemlos zu einem großzügigen Wohnen zusammengefasst werden.

Erdgeschoss 103,14m², Dachgeschoss 61,58m² + 31,38m²  Dachterrasse..

Über einen kleinen Eingangsflur gelangen sie in die  erste Wohneinheit mit Flur, Küche, Bad und geräumigen, mit Parkett ausgelegtem Wohn-Esszimmer und einem durch eine Schiebetür verbundenem Zimmer, dass als Schlafzimmer genutzt wurde..

Durch den Anbau wurde noch ein Wohnbereich mit einer Kaminecke geschaffen, der gefliest wurde. Von diesem Bereich führt eine Glasschiebetür auf die überdachte  Terrasse.

Die zweite Wohneinheit erreichen sie über eine Steintreppe.

Ein kleines Zimmer, sowie ein zweites Zimmer ohne Schrägen, und ein besonders großzügiges Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad und die Küche sind

neueren Datums.

Ein besonderes Highlight ist eine 31,38 m² Dachterrasse, auf der sie die Sonne und den Ausblick in ihren Garten genießen können.

Da das Haus renovierungsbedürftig ist, empfehlen wir die Elektroleitungen, die Heizungsanlage sowie die Badezimmer und Küchen zu erneuern. Ebenso wären energetische Sanierungsmaßnahmen, wie Einbau neuer Fenster und eine Dachdämmung, vorzunehmen.  Die Außenwände können durch eine 6cm Luftschicht

Mit einem Dämmstoff ausgefüllt werden, so dass die Außenfassade erhalten bleibt.

 

Das Haus bietet viele Möglichkeiten. Unser Büro hat schon Ideen entwickelt und

freut sich, Ihnen diese bei einer Besichtigung zu erläutern.

Es erfordert ein bisschen Arbeit und Investitionsbereitschaft mit dem Ergebnis eines attraktiven Rotklinkerhaus in schöner Lage von Ahrensburg

 

Es lohnt sich!

 

Ausstattung

 

Parkettböden in den Wohnräumen EG

Terrasse

Dachterrasse

Garage und Carport

Geräumiger Keller

Ausbaufähiger Spitzboden

Tolle Lage


Sonstiges

Der Energieausweis ist beantragt 

Lage

Der Ahrensburger Ortsteil Waldgut Hagen liegt unweit der Hamburger Stadtgrenze nord-östlich von Hamburg und südlich von Ahrensburg, landschaftlich eingebettet von dem wunderschönen Naturschutzgebiet Ahrensburger Tunneltal. Hier wohnen Sie in einem reinen familienfreundlichen Wohngebiet ruhig und doch zentral.

Dieses großzügige 1-2  FH mit seinem ca. 837 m² großem und kaum einsehbarem Grundstück mit  West-Ausrichtung in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße nicht weit entfernt vom Naturschutzgebiet, das mit herrlichen Spazierwegen und Joggingrunden einlädt.

Ein Kindergarten, die Grundschule und ein kleiner aber gut sortierter Supermarkt sind nicht weit entfernt und die Bushaltestelle fast direkt vor der Tür.

Mit dem Bus gelangen Sie bequem in das Ahrensburger Stadtzentrum mit S- und U-Bahn Anschlüssen nach Hamburg und Lübeck.

Die Ahrensburger Kleinstadt mit derzeit 32500 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Schularten und Ärzten sowie zahlreichen sportlich und kulturelle Angeboten sowie auch einem schönen Hallen-und Freibad. Aber auch der Ortsteil Am Hagen verfügt über einen eigenen Sportverein mit einem breiten Angebot. Freunde des Tennis- sowie auch des Reitsports finden unweit in fußläufiger Entfernung viele gute Angebote.

Die gute Anbindung an die A1 sowie B75 sowie ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld

mit hohem Freizeitwert lassen Ahrensburg zu einem beliebten Hamburger Vorort werden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca 20 Autominuten. Das nächstgelegene Kino finden Sie schon nach 10 Autominuten im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf. Die Ostsee ist in 30 Autominuten zu erreichen und lädt mit ihren schönen Stränden zum Baden und Erholen ein.

Der erhöhte Wohn-und Freizeitwert bietet Erholung pur in der Nähe der Weltstadt Hamburg.

 

Hier werden Sie sich wohlfühlen!


 


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