Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Grossensee
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in GrossenseeObjekt
22946 GrossenseeLage
1976Baujahr
170m² m²Wohnfläche
Zimmer
2Bad / Gäste-WC
960m² m²Grundstück
0,- EURKaufpreis

Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Haus mit seinem offenen großzügigen Erdgeschoss zeichnet sich besonders
durch seine Helligkeit aus.
Die Zuwegung von der Garage und der Eingangspforte zum Eingang ist außerordentlich
geschmackvoll und barrierefrei ausgeführt worden.
Von einem Windfang aus gelangt man gleich in den offenen Wohnbereich von dem ein
Schlafzimmer und ein Duschbad abgehen. Durch 2 sehr schöne Glasschiebetüren gelangt man
von 2 Seiten in die Einbauküche aus dem Jahre 2011.
Eine Treppe führt in einen ungewöhnlich großen geräumigen Keller, der eine lichte Höhevon
2,40m hat und beheizt ist. Durch größere Fenster hätten die Räume Wohnqualität, da der Keller
sonst sehr hochwertig ist. Zu erwähnen ist der zusätzliche Kellerraum unter der Garage, in dem
Anschlussmöglichkeiten für ein Saunabereich gelegt wurden. In dem Raum steht die aus dem
Jahre 2011stammende Gasheizung.
Der Dachgeschossausbau mit Dämmung von innen erfolgte in den 90zigern.
So wurde dort eine Galerie mit offener Balkenlage , 2 Zimmer und ein schönes Bad mit Corian
Doppelwaschtisch errichtet.
Seid dem Erbauungsjahr 1973 ist das Haus kontinuierlich modernisiert worden.
zB die Glasschiebetüren im Erdgeschoss und neue Zimmertüren , die Fliesen, die Einbauküche
etcDie Dachrinnen wurden erneuert, Dachpfannen entsprechen aber noch dem Baujahr und
teilweise die Fenster.
Der Garten, der besonders schön ist, ist durch eine Gartenbauarchitektin in verschiedene
Bereiche angelegt worden. Teilweise verwunschen und sehr idyllisch.
Im Jahre 2007 wurde ein zusätzlicher Carport mit einem Geräteschuppen mit eigener Zufahrt gebaut. Neue Zäune im Jahre 2008 schützen den Garten vor ungebetenen Gästen und Kinder
und Tiere können sicher im Garten spielen. Das Haus, im ersten Moment vielleicht etwas
unscheinbar, gibt einem wirklich ein entspanntes Wohngefühl.



Lage

Das schöne Dorf Großensee mit dem mit 75 Hektar größten See des Kreises Stormarn, bietet
Ruhe und Entspannung zu jeder Jahreszeit in einer der schönsten Landschaften Holsteins.
Zugleich zeichnet sich Großensee durch seine Nähe zur Großstadt aus. Großensee ist durch
die Bundesstraße 404 (Kiel-Lauenburg/Elbe) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Erreichbarkeit von Lübeck und der Ostsee ist durch die weitere Anbindung zur A1
gewährleistet. Durch den HVV (Hamburger Verkehrsverbund) wird eine Busverbindung nach
Rahlstedt und Trittau betrieben. Die weiterführenden Schulen sind in Ahrensburg, Großhansdorf
und dem nahe gelegenen Trittau. Ein Kindergarten ist vor Ort. Am Südufer des gleichnamigen
Sees liegt ein Naturstrand-Freibad mit DLRG-Station. In unmittelbarer Nähe mit direktem
Zugang zum Bad ist ein Campingplatz angesiedelt. Der Großensee hat ein Freibad, viele
weitere Badestellen und weist eine sehr gute Wasserqualität auf. Deshalb ist er für viele
Besucher aus Hamburg und Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel. Es existieren diverse Kulturund
Sportvereine, ein Tennis-Club sowie der Golf-Club Großensee
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis
des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe
von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten
trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns
von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie
uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im
Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die
Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Wolf&Schilling Immobilien GmbH


Parse Time: 0.055s