Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Sackgasssenlage von Hammoor
Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Sackgasssenlage von HammoorObjekt
22941Lage
1990Baujahr
176m² m²Wohnfläche
Zimmer
01/ 01Bad / Gäste-WC
476m² m²Grundstück
0,- EURKaufpreis

Lage:

Dieses  familienfreundliche Einfamilienhaus im DHH Charakter  befindet sich im beliebten Kreis Stormarn in einer ruhige  Wohngegend in Sackgassenlage in dem kleinen aber zentral gelegenen Ort  Hammoor mit ca 1200 Einwohnern. Der Ort ist noch  dörflich  geprägt, gehört aber zu der angrenzenden Kleinstadt Bargteheide mit ca 16000 Einwohnern. Auch die schöne und beliebte SchlossstadtAhrensburg erreichen Sie in nur 5 Autominuten.

Hammoor ist  über das sich am Ortsrand befindende Autobahnkreuz zentral und verkehrsgünstig, Autobahnanschluss A1(HH-Lübeck) und A21 / B404(Kiel-Schwarzenbek/Berlin), zu erreichen. Bargteheide verfügt zudem über einen eigenen Regionalbahnanschluss der Strecke HH-Lübeck.

Hammoor und Bargteheide bilden somit  einen wichtigen Knotenpunkt verschiedener Verkehrswege und Ausflugsmöglichkeiten: Hamburg, Lübeck und auch die Ostsee sind in weniger als 40 Min. zu erreichen. Städte wie Mölln und Ratzeburg sind ebenfalls nah. Bargteheide bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch die als `Beste Schule Deutschlands‘ausgezeichnete Schule. Ein Schulbus bringt die Kinder von Hammoor sicher in die Stadt.

Beliebt ist Bargteheide vor allem als hübsche Einkaufsstadt mit ausreichend Flanier-Möglichkeiten. So finden Sie hier neben einem breiten Angebot an Supermärkten und Drogerien auch Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostläden und die für eine Kleinstadt so typischen Fleisch-, Fisch- sowie Obst- und Gemüsehändler. Darüber hinaus bietet Bargteheide  u.a. mit einem hübschen Theater und Kino sowie Freibad ein breites Spektrum an kulturellen und auch sportlichen Freizeitangeboten. Natur-und Erholungssuchende kommen nicht zu kurz:

 

Ein gut erschlossenes Wander- und Radwanderwegenetz bietet Ruhe und Entspannung.  In Hammoor selbst befinden sich einige Gewerbebetriebe u.a. auch eine PferdezuchtFeuerwehr und Sportverein laden zu vielen Aktivitäten ein.Zudem bietet Hammoor auch ein Restaurant und Café, zwei Pensionen sowie auch einen kleinen Laden.Die Gewerbegebiete Langenhorst und Bargteheide sowie auch Ahrensburg sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.Vor Ihrer Tür beginnt schon fast der Wald, der zu langen Spaziergängen einlädt.                      

 

Objektbeschreibung:

Dieses 1990 als Einfamilienhaus massiv gebaute vollunterkellerte Haus mit zwei Wohneinheiten, befindet sich mit seinem 476m² großen Grundstück in ruhiger,  dennoch sehr zentraler Wohnlage von Hammoor. Ein zweites Einfamilienhaus wurde gleichzeitig direkt  an dieses angebaut, sodass es wie ein DHH erscheint.Zu dem  gemeinsamen Eingang der beiden Wohneinheiten des EFH von insgesamt 176m² Wohnfläche gelangen Sie über einen gemauerten Treppenaufgang mit anschließendem Podest. Im Haus empfängt Sie eine kleine Eingangsdiele, die die
Wohneinheiten voneinander trennt. Es ist möglich, das Haus auch als eine Einheit zu nutzen. 

Im Erdgeschoss befindet sich die mit 98m² größere Wohneinheit mit 3 Zimmern und kleinem Garten und Terrasse.

Sie betreten die Wohneinheit über einen Eingangsflur mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Gleich links gelegen befindet sich die moderne und großzügige Einbau-Küche mit Platz zum Essen,  geradezu gelangen Sie in das sehr schöne helle und geräumige nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer (36m²)mit Terrassenausgang und Blick in den Garten. Mit seinen fast 16m² Wohnfläche und großem Fenster bietet auch das am Ende des Flures gelegene Kinderzimmer sehr viel Platz und Helligkeit. Ein  Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss zu einem familienfreundlichen Wohnhaus. Der von der EG-Wohnung begehbare Keller bietet neben sehr viel Abstellfläche und Vorratshaltung  auch einen Partyraum, eine Waschküche und den Heizungsraum.

In die Dachgeschosswohnung führt  Sie von der Eingangsdiele eine massive Marmortreppe. Diese zweite Wohneinheit bietet Ihnen auf 78m² ebenfalls 3 Zimmer und sowie einen großen Balkon mit Westausrichtung. Diese teilen sich auf in einen hübschen Wohnraum mit Zutritt zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein kleineres Gästezimmer. Alle Räume sind einheitlich mit Laminat ausgestattet Ebenso umfasst diese Wohneinheit eine weitere  aus dem Baujahr stammende Holz-Einbauküche  sowie ein kleines Duschbad und einen Abstellraum. Ein, über eine Monarch-Treppe zu erreichender, Spitzboden bietet auch für diese Wohneinheit genügende Abstellfläche. 

Das vollunterkellerte EFH bietet Ihnen 3 geflieste und mit Heizung ausgestattete Kellerräume, darunter einen sehr großzügigen 35m² großen ausgebauten Hobby-Partyraum, sowie die Waschküche und den Heizungsraum mit der erst 2014 neu eingebauten Gasheizung.

Ausstattung:

2 Küchen

2      2 Bäder. Gäste WC

·         Bodentiefe Fenster mit Terrassenausgang im EG

·         Terrasse, Balkon

·         Neue Gas-Heizung 2014

·         Laminat in den Wohnräumen im EG und OG

·         Vollkeller mit Partyraum

·         Spitzboden

·         Stellplätze

·         Fenster, Terrassentüren und Haustür aus Kunststoff

 

Aufteilung der Wohnfläche Wohnung EG (ohne Gewähr):

 Wohnzimmer:                                  36m²

Kinderzimmer:                                16,00m²

Elternschlafzimmer:                       12,00m²

Badezimmer:                                    6,00m²

Küche:                                             12,37m²

Aufteilung der Wohnfläche Wohnung DG (ohne Gewähr):

 Wohnzimmer:                                  22,31m²

Kinderzimmer:                                12,62m²

Elternschlafzimmer:                        14,12m²

Badezimmer:                                     5,43m²

Küche:                                             10,13m²

 

Courtagepassus

 

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes  und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem  Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Hinweise

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die  uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadens-ersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Wolf &Schilling Immobilien GmbH

 



                                                               

 
                                                         

 

·         

 

                                          

 

 

 
                                                      

 

·         

·         


 

 


Parse Time: 0.071s