Architektenhaus mit besonderer Atmosphäre
Architektenhaus mit besonderer AtmosphäreObjekt
22927Lage
1962Baujahr
160 m²Wohnfläche
Zimmer
02Bad / Gäste-WC
1064 m²Grundstück
0,- EURKaufpreis

Objektbeschreibung:
Lassen Sie den Alltag hinter sich und treten Sie ein in dieses besondere Haus mit so viel Charme, Geborgenheit und Atmosphäre. Sieht das Haus von der Straße eher unscheinbar aus, entfaltet es sich von der Gartenseite als wahres Paradies. Ist das Haus mit seinen verschiedenen Lichtreflexen hell, spannend und behaglich zugleich,  so lockt der Garten mit seinem vielseitigen Pflanzangebot und Sitzplätzen zum Verweilen und Flanieren ein. Hier tanken Sie neue Energie und fühlen sich wohl.
Dieses im Jahr  2000 individuell für 2-3 Personen geplante Architektenhaus, konstruiert aus Stein, Holz und Glas, ist mit einem kleinen, modernisierten Haus aus den 60er Jahren mit roten Tonziegeln verbunden und bietet so insgesamt 5 Zimmer auf 160m². Ein Glasband mit Öffnung vom Boden bis zum Dach, welches sich auch  zu den Seiten erstreckt, lässt drinnen und draußen zu einer fließenden Einheit werden und bietet Ihnen ein unbeschreibliches Raumgefühl. Das Dach wird durch ein 9m² großes Dachfenster durchbrochen, sodass der Sternenhimmel vor dem flackernden Kaminofen beobachtet werden kann.
Das Haus wurde 2012-2014 erst aufwendig modernisiert und gedämmt (teilw. mit Lärchenverschalung verkleidet) und renoviert. Die neue weiße Marken- Küche mit Granitarbeitsplatte und technischen Raffinessen wurde erst in 2014 eingebaut.
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2000.
 
Sie betreten das Haus über einen Vor- Flur großem Garderobenraum. Durch eine Glastür gelangen Sie in den Flur, der beide Häuser offen miteinander vereint. Zur linken Hand betreten Sie fast unbemerkt das ältere Haus, indem nun das offene Esszimmer mit großer Verglasung und vorgelagerter Terrasse einen ersten Einblick in den schönen Garten gewährt. Offen, aber verdeckt zurückhaltend und vom Wohnraum nicht einsehbar, befindet sich die schicke hochwertig ausgestattete neue weiße Küche. Vom Esszimmer gelangen Sie hinter einer Tür in den ersten Stock, indem sich ganz separat ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein großes Bad mit Wanne befindet.
Zurück im EG befindet sich zur rechten Seite der neue Anbau mit einem sehr gemütlichem Zimmer und dem  barrierefreien Bad. Geradezu betreten Sie den repräsentativen, großzügigen(49m²) und lichtdurchfluten  Wohnbereich aus Holz und Glas mit Kamin, deren Atmosphäre und Blick in den Garten Sie sofort in seinen Bann ziehen wird. Dank der bodentiefen Fensterfronten und Glas-Eckelementen genießen Sie hier ein erholsames Wohnambiente mit herrlichem Blick in den besonderen und hübsch bepflanzten Garten-Park mit großem Gartenteich und diversen Sitzplätzen. Vorgelagert befindet sich die Holz-Terrasse aus Bangkirai, die wie ein Bootssteg zu netten Stunden einlädt.
Am Anfang des Raumes führt Sie eine freie Gittersteg-Wendeltreppe auf eine äußerst unkonventionelle  Gittersteg-Empore, welche derzeit als Bibliothek dient sowie in einen offenen aber zurückliegend versteckten tagesbelichteten Raum.(Arbeitszimmer)
 
Am Hauseingang befindet sich die 9m lange Garage mit dem dahinterliegenden Carport, welches derzeit als eingewachsene Laube liebevoll umfunktioniert wurde. Der Garten wurde als pflegeleichter Naturgarten mit abwechslungsreichen baulichen und pflanzlichen Elementen inspirierend in unterschiedliche  Räume angelegt. Dank der sehr abwechslungsreichen und üppigen Bepflanzung mit diversen Sträuchern und Ramblerrosen bildet der Garten mit Sichtschutz zu den Nachbarn eine Oase für sich. Am Ende des Gartens liegt eine mit Natursteinen gepflasterte, rosenumrankte Terrasse. Schmale, gewundene Natursteinwege, die visuell in der Bepflanzung verschwinden, laden bereits zum Staunen und Verweilen ein. Ein beheiztes und gedämmtes Gästehaus lädt zudem im Garten ein.

Lage:
Dieses interessante Architektenhaus liegt mit seinem 1064 m² großen, wunderhübsch angelegten und nicht einsehbaren  Grundstück,  an einer ruhigen Anliegerstraße nahe der Feldmark und dem Ortskern Schmalenbek mit Einkaufsmöglichkeiten und der gleichnamigen  U-Bahn-Station. Genießen Sie erholsame Stunden auf dem so üppig und vielfältig bepflanzten Grundstück mit großem Gartenteich, verschlungenen Pfaden und diversen Sitzplätzen.
 
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt mit rd. 9100 Einwohnern im Landkreis Stormarn etwa 25 km nordöstlich von Hamburg und zählt zu den beliebtesten Wohnorten nahe Hamburg. Großhansdorf hat eine hervorragende Infrastruktur.
So bietet der Ort sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, nette Restaurants sowie alle Fachärzte und Ärzte, drei Kindergärten, hiervon einer in fußläufiger Entfernung, zwei Grundschulen sowie auch alle weiterführenden Schulformen. Zweimal wöchentlich haben Sie sogar die Gelegenheit auf den beliebten Wochenmärkten frische Ware einzukaufen. Auch verfügt Großhansdorf über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss, verschiedenen Buslinien und der U-Bahnlinie 1 mit drei Haltestellen im Ort. Im drei km östlich gelegenen Ahrensburg, verkehren die Nahverkehrszüge HH- Lübeck.

Sämtliche Verkehrsanbindungen sind an das Streckennetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Ahrensburg ist eine moderne Kleinstadt mit neuem Einkaufszentrum, einem Hallen- und Freibad und allem was das Herz begehrt. Sowohl in Ahrensburg wie auch in Großhansdorf gibt es ein großes Angebot an kulturellen sowie aktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso finden Sie ausgedehnte Waldgebiete  mit einem Netz an beschilderten Spazier- Nordig- Walking -Reit- und Radwegen. Ein Paradies für Ruhesuchende, Jogger, Sportler, Reiter und Spaziergänger, welches den hohen Wohn -und Erholungswert in dieser Region noch unterstreicht.
Der erhöhte Wohn- und Freizeitwert bietet Erholung pur in der Nähe der Weltstadt Hamburg. Hier werden Sie sich wohl fühlen.

Ausstattung:
Dieses besondere Haus mit seinem schönen Garten bietet aber nicht nur den Freiraum für Ihre Sinne sondern auch eine gehobene Ausstattung:
 
• Zwei Kaminanschlüsse
• Zwei Bäder, im EG barrierefrei mit dänischer Dusche, im OG mit Wanne
• Neue weiße Markenküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und neuen Geräten von 2014
• Fußbodenheizung im Anbau
• Buderus Gasheizung vom 2000
• Teilkeller
• Garage:  9m lang und 4,70 breit  mit Glas-Dachelementen und Funkbetriebenem  Tor
• Carport, derzeit als schöne, berankte Laube umfunktioniert
• Gästehaus mit Fußbodenheizung , Wärmedämmung sowie Stromanschluss
• Zwei unterirdische Regenwasserspeicher mit je 6000l Inhalt
• Großer Gartenteich von 80m² gespeist durch Regenwasser
• Angeschlossene Handgartenpumpe
• Pflegeleichter Naturgarten,  nicht einsehbar dank abwechslungsreicher üppiger  Bepflanzung
• Verschiedene Sitzplätze:   2 Bangkirai-Terrassen und mit Naturstein gepflasterte, rosenumrankte Terrasse sowie  schmale, gewundene Natursteinwege
 
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes  und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem  Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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