**VERKAUFT**Eine Perle mit Alsterblick: Helle Eigentumswohnung mit Wintergarten und eigener Dachfläche in gehobener Lage
**VERKAUFT**Eine Perle mit Alsterblick: Helle Eigentumswohnung mit Wintergarten und eigener Dachfläche in gehobener LageObjekt
22087 Hamburg-UhlenhorstLage
1889Baujahr
183 m²Wohnfläche
Zimmer
2Bad / Gäste-WC
Grundstück
0,- EURKaufpreis

Lage:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg Uhlenhorst, beliebt und geschätzt dank seiner besonderen Lage, den vielen Kanälen, pompösen Villen und schönen Wohnhäusern sowie der Nähe zur Außenalster. Herrschaftliche Altbauten umgeben von vielfältiger Natur prägen das Stadtbild dieser exklusiven Wohngegend.

Die nur zwei Minuten entfernte Außenalster lädt mit ihren Parkanlagen und breiten Spazierwegen zu erholsamen Spaziergängen mit und ohne Vierbeiner und Kinder, Jogging- oder Bootstouren ein. Der Immobilienmarkt an der Alster gehört zu den attraktivsten in ganz Deutschland und die Stadtteile rund um die Alster seit jeher zu den bevorzugtesten Wohn- und Adresslagen. Die idealen Einkaufsmöglichkeiten in der Papenhuder Str, am Hofweg, Mühlenkamp und Poelchaukamp sowie der Wochenmarkt am Goldbekufer sind sehr beliebt.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Sportmöglichkeiten sowie Trendgastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Europas längstes Einkaufszentrum ‚Hamburger Meile‘ erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Eine exzellente  Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Alsterdampfer) sind in dieser Lage selbstverständlich.

Weitere Entfernungen im Überblick:
• ca. 0,85 km: U-Bahn Mundsburg / Ernst Deutsch Theater
• ca. 2 km: HBF / Innenstadt
• ca. 3 km: Bahnhof Dammtor / CCH Hamburger Staatsoper, Jungfernstieg / Rathausplatz, Planten und Blomen / Laeiszhalle / Messegelände, Stadtpark
• ca. 4 km: Hafencity
• ca. 5 km: St Pauli Operettenhaus, Theater
• ca. 8,5 km: Flughafen Hamburg
 
Objektbeschreibung:

Lassen Sie den Alltagstrubel hinter sich und treten Sie ein in diese freundlich helle, und familiengerechte ca. 183 m²- Eigentumswohnung, die viel Charme, Behaglichkeit und ruhige Privatsphäre hervorsticht. Genießen Sie  einen fantastischen Ausblick auf die Alster und die anderen Stadtteile Hamburgs, von Ihrem Wintergarten einen  tollen Blick auf den größten zusammenhängenden Innenhof Hamburgs.

Das 1889 im klassizistischen Stil errichtete Gebäude mit heute zwölf Parteien erhielt erst kürzlich eine aufwendig sanierte neue Vorderfassade und reiht sich damit  in die von Villen geprägte Straße ein. Diese angebotene, erst im Jahr 1984 neu aufgesetzte Dachgeschosswohnung, bietet den Charme des Baustils der Gründerzeit mit den Vorzügen eines Neubaus, insbesondere profitiert die Wohnung von der hier eingesetzten Stahlbetondecke.
Die Wohnung empfängt Sie mit edlem Fischgrät-Eichenparkett mit Hamburger Fußleisten, den weißen Holztüren und den  typischen hohen Decken.  Die Grundrissgestaltung ist als ‚Hamburger Knochen’ bekannt und sehr familiengerecht. Hinter den schönen weißen Türen des mit einem Glasdach hell und freundlich ausgestatteten Flures befinden sich neben dem  repräsentativen Wohnsalon mit Balkon und Kamin zwei Kinderzimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie drei Abstellräume. Am Ende des Flures befindet sich hinter die rote italienische Einbauküche. An diese grenzt offen der große Wintergarten. Die großen Schiebetüren lassen drinnen zu draußen werden, eine Beschattungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Von hier führt Sie eine Spindeltreppe zur mit Bangkirai ausgelegten begehbaren Dachfläche, die einen herrlichen Blick über die Alster und Hamburg bietet.Der Wintergarten befindet sich mit günstiger Ausrichtung ruhig nach Südwesten. Die Badezimmer sind Ende 1999 im alten Stil neu hergerichtet worden. Das Schlafzimmer gehörte vormals zum Wohnraum und kann bei Bedarf wiedergeöffnet werden.
 

Ausstattung:


Diese besondere Wohnung in schöner Lage bietet Ihnen angenehmes Wohnen mit hohem Wohnkomfort und gehobener Ausstattung:
• Eichenparkettboden und Hamburger Fußleisten in allen Wohnräumen und Flur 
• Deckenhöhe dem Baustil entsprechend
• elektrisch betriebenem Kamin, in grünem Marmor gehalten lichtdurchfluteter repräsentativer Wohn-Essbereich mit Balkon
• großzügiges Oberlicht von 2014 sorgt für lichte Transparenz im Flur
•zwei Bäder: Ein Dusch-und ein Wannenbad. Beide 1999 neu ausgestattet mit Duravit Phillippe Starck-Objekten und  Echtschieferbodenfliesen 

• Italienische Einbauküche , die sich zum großen Wintergarten öffnet mit großem Gasherd- und zwei Cerankochfeldern

• geräumiger Wintergarten mit Blick ins Grüne u. Beschattungsanlage
• große begehbare, aber eingeschränkt nutzbare Dachfläche, ausgelegt mit Bangkirai in Sondereigentum  
• eigene Gasheizung  aus dem Jahr 2003
• elektrischer Rauch-/Geruchsabzug im Treppenhaus
• Gegensprechanlage
• mit Marmor ausgestattetes Treppenhaus mit geschwungenen massiven Echtholztreppen
• Fahrstuhl mit neuster Technik
• eigener Kellerraum


Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes  und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
 
Hinweise
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