Modernes Stadthaus mit grünem Garten in zentrumsnaher Lage von Alt-Rahlstedt
Modernes Stadthaus mit grünem Garten in zentrumsnaher Lage von Alt-RahlstedtObjekt
Lage
2004Baujahr
177 m²Wohnfläche
Zimmer
2Bad / Gäste-WC
730 m²Grundstück
0,- EURKaufpreis

Lage:

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage im schönen von Villen geprägten Alt-Rahlstedt, dem größten Stadtteil  des Bezirks Wandsbeks, am Ende einer  Sackgassenstraße mit reinem Anliegerverkehr umgeben von Einfamilienhäusern. Trotzdem handelt es sich hier um ein Gewerbegebiet, welches eine gewerbliche Nutzung des Hauses zulassen würde. Dank der Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks, liegt der gepflegte Garten ruhig. Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schwimmhalle liegen somit in nächster Nähe.

Mit aktuell ca. 87.000 Einwohnern bietet Ihnen Rahlstedt alle Vorteile einer Stadt. Die im Frühjahr 2010 neu eröffneten Rahlstedt- Acarden (EKZ) sowie die im Zentrum liegende, in nur wenigen Gehminuten zu erreichende, Fußgängerzone laden zu ausgiebigen Shoppingtouren sowie dreimal wöchentlich, am Mittwoch und am Sonnabend, zum Wochenmarkt ein. Ein kleiner Bio- Wochenmarkt findet noch zusätzlich am Donnerstag statt. Die Anbindung ist hervorragend: Fußläufig erreichen Sie in nur ca 2 Minuten den Rahlstedter Busbahnhof sowie die Regionalbahn, HH-Lübeck, welche Sie in 10 Min. bequem in die HH Innenstand befördert. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Pkw- Minuten zu erreichen. Über die B 75 erreichen Sie  die Hamburger City in 15 Min., die Ostseebäder in ca 40 Minuten. Nahebei  liegt auch der kleine hübsche Liliencronpark, der zum Verweilen einlädt und Sie auch entlang der Wandse  erholsam in nur wenigen Gehminuten z.B. zum Hallenbad führt.

Objektbeschreibung:


Das eine hohe Wohnqualität bietende moderne und gepflegte Architektenhaus befindet sich auf einem 730m² großen kaum einsehbaren Grundstück in grüner aber sehr zentrumsnaher Lage. Das ursprünglich 1955 mit nur 60m² Wohnfläche erbaute Haus wurde im Jahr 2004/7 komplett kernsaniert, aufgestockt und seitlich erweitert. Heute bietet das Haus sieben Zimmer nebst Küche, Badezimmer, Gäste-WC Abstellraum und Dachterrasse und Teilkeller auf einer Wohnfläche von 177m². Der Anbau wurde mit Porenbeton und einem WDVS weiß verputzt, die Aufstockung und der Bestand erhielten eine gedämmte Vorsatzschale aus Lärchenholz. Im Kellergeschoss befinden sich  zwei weitere  Abstellraume und die neue Gas-Heizung. Eine großzügige Garage im hinteren Teil des schönen Gartens bietet mit vier Räumen und Werkgrube weitere  44 m² Nutzfläche. Von dem erst 2007  großzügigen und toll geschnittenen 46m² großen Anbau (ein weiteres Zimmer ist hier abteilbar) mit bodentiefen Fensterfronten zur Südseite, schauen und gelangen Sie direkt auf die schöne Bellinga Holzterrasse und den schön eingewachsenen, kinderfreundlichen Garten mit viel Rasenfläche. Auf der gesamten Dachfläche des Anbaus lädt mitten in der Stadt eine sonnige Bellinga-Dachterrasse zum Verweilen und Erholen ein. Eine Fußbodenheizung im gesamtenErdgeschoss sorgt für behagliche Wärme.Sie betreten das Haus von Norden/Straßenseite. Hier empfängt Sie geradezu ein terracottafarben gefliester Windfang mit anschließendem Eingangsflur mit Garderobennutzung und Gäste-WC mit Dusche. Zur Linken, direkt am Eingang, befindet sich das derzeitige Bürozimmer. Mittig des Haues folgt der offene Küchen-Essbereich mit Tresen, 30m², mit Blick  und Übergang in den modernen bodentief verglasten Anbau  und in den Garten. Von hier gelangen Sie auch über eine verdeckte Treppe in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen ohne Schrägen vier freundliche mit Teppich/Laminat ausgelegte Schlafzimmer und ein helles Bad mit großer Eckbadewanne sowie den Zugang zur Dachterrasse mit Zugang über eine Außentreppe zum Garten. 

Aufgrund der Außentreppe wäre auch eine separate Vermietung des OG möglich. Besonders zu erwähnen ist die baurechtliche Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohn-und Gewerberaums (Aufstockung und seitlicher Anbau) auf insgesamt 300m² Wohnfläche sowie gewerberechtliche Nutzung.

Ausstattung:


Das Objekt wurde 2004 um eine Etage aufgestockt und seitlich verbreitert,das alte Gebäude kernsaniert und grundrenoviert. 2007 erfolgte der großzügige Anbau mit Südausrichtung und Dachterrasse.

 Austausch der Fenster im Altbau
-         Einbau einer neuen Gas Heizungsanlagen  
-         Vollständige Erneuerung der Elektro-und Wasserinstallation
-         Fassadensanierung mit WDVS
-         Fußbodenheizung im gesamten EG
-         Lärchenholzverschalung
-         Einbau einer neuen Küche
-         Einbau neuer Badezimmer mit großer Eckbadewanne
-         Eigener Brunnen/Zisterne
-         Überdachter abschließbarer Fahrradabstellplatz
-         Errichtung einer geräumigen Garage/ Gartenhütte mit Werkstatt-Grube
-         und Elektroanschluss
-         2007 Erstellung des Anbaus mit bodentiefen Fenstern mit
-         Dachterrasse
-         Terrassen mit Bellinga-Holzbelag
-         Im Erdgeschoss Laminat im Wohnraum und Fliesen im Küchen-Essbereich
-         Auslegware/Laminat im Obergeschoss 

Courtagepassus: 

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés  und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem  Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die  uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Wolf &Schilling Immobilien GmbH

 


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