Wieder frei !  HAUS IN SCHÖNER FELDRANDLAGE VON BREITENFELDE
Wieder frei ! HAUS IN SCHÖNER FELDRANDLAGE VON BREITENFELDEObjekt
FeldrandlageLage
2005Baujahr
288 m²Wohnfläche
Zimmer
3Bad / Gäste-WC
1997 m²Grundstück
525.000,- EURKaufpreis

Objektbeschreibung:

Dieses besondere individuelle, großzügige Anwesen aus dem Baujahr 1995/2005, mit seiner weißer Fassade und dem Zeltdach, besticht mit einer Wohnfläche von ca. 288 m² durch seine Weitläufigkeit, den herrlichen Ausblick und den großflächig angelegten Gartenbereich sowie durch seine schöne Dorfrandlage. Es bietet einen herrlichen Blick über die von Feldern und Knicks harmonisch eingebettete Landschaft. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1997 m² befindet sich die Hof- und Außenfläche, die zum Verweilen und Erholen einlädt. Ob Sonne tanken oder im Schatten ausspannen – die schönen Sitzplätze im Außenbereich bieten Gelegenheit zum Abschalten vom stressigen Alltag. Ihr Fuhrpark ist in zwei gefliesten Garagen mit direktem Zugang zum Haus sowie in einem Doppel-Carport und einem hohen Carport (für ein Wohnmobil oder Pferdeanhänger) bestens untergebracht. Das weiträumig angelegte Haus beeindruckt durch seine besondere Deckenhöhe mit einer hellen und offenen Galerie bis in die Dachspitze des Zeltdachs. Der lichtdurchflutete, mit Dielen, heller Holzdecke und Wärme spendendem Kamin ausgestattete Wohn-Essbereich, umfasst in seiner Weitläufigkeit fast das gesamte Erdgeschoss des Ursprungshauses. Einen wunderschönen Blick in den Garten bieten, dank bodentiefer Terrassenausgänge, die vorgelagerten Terrassen an der Gartenseite entlang. Die gemütliche Holz-Einbauküche mit allen Einbaugeräten und angegliedertem HWR und Wäscheraum befindet sich, vornehm versteckt, halboffen im Essbereich. Ein weiteres Zimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und Terrassenausgang sowie ein kleines, weiß gefliestes, modernes Duschbad und der Zugang zu den Garagen, runden das Raumangebot in diesem Hausteil im Erdgeschoss ab. Auf der zweiten Etage empfängt Sie unter der Spitze des Zeltdachs die große, helle Galerie mit außergewöhnlichen Gauben und Blick über die Felder und auf den Dorfteich. Sie kann gut als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden. Von der Galerie gehen zwei Zimmer ab: ein Schlaf-/Gästezimmer mit hell gefliestem Badezimmer ensuite sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Ankleideraum einrichten ließe. Im Jahre 2005 wurde das Erdgeschoss von den jetzigen Eigentümern um einen großzügigen Anbau mit ausbaufähigem Dach um ca. 115 m² (mit 5 Zimmern) erweitert. Dieser könnte auch als eine separate Wohn- oder Gewerbeeinheit getrennt genutzt oder vermietet werden. Der große freundliche Eingangsbereich verbindet die beiden Einheiten geschickt, sodass diese unbemerkt ineinander übergehen: Ein gefliester breiter Flur führt zu den fünf neuen Zimmern. Hier befinden sich derzeit die Kinderzimmer, ein Büroraum, ein modernes helles Duschbad sowie ein großer Wohnraum mit Terrassenausgang. Die Räume sind mit Kork, Auslegeware oder Laminat ausgestattet. Der Garten, der durch zahlreiche Tannenanpflanzungen herrlich eingewachsen ist, wurde, wie auch die Terrassen, aufwendig angelegt. Eine große Rasenfläche und ein kleiner Teich fügen sich harmonisch in das Bild ein. Ausstattung: Mit der Familie großzügig Wohnen und/oder von Zuhause arbeiten: Das moderne Haus ist vielseitig nutzbar-als weitläufiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Gewerbeteil Das Haus wurde in konventioneller Mauerwerksbauweise (Gasbeton mit Wärmeputz und weißem Außenputz im Haupthaus, gedämmter Porenbeton im Anbau mit weißen Vormauerziegeln) ohne Keller errichtet. Das zeltförmige Hauptdach wurde als Holzkonstruktion gebildet. Die Dacheindeckung erfolgte mit anthrazitfarbenen Frankfurter- bzw. Betonpfannen. Ca Wohnflächenangaben: Haus 1995: EG 104 m², OG:69m², Anbau 2005: EG 115 m² Dieses besondere Haus mit seinem schönen Garten bietet auch eine gehobene Ausstattung: Ausstattung . Hallenartiger Wohnraum mit Galerie und Zeltdach . Die Wohnräume im EG sind mit gepflegten Pitch-Pine Massivholz-Dielen ausgelegt und mit . Fußbodenheizung ausgestattet . Kaminofen im Wohnzimmer . Schöne Holz-Einbauküche angrenzendem Hauswirtschafts- und Wäscheraum . Gasbrennwerttechnik aus 2005 . Drei Badezimmer . Geräumige Galerie mit außergewöhnlichen Gauben .

Acht Stellplätze, davon Doppelgarage, Doppelcarport, erhöhtes Carport mit direktem Zugang zum Haus . Geräteschuppen . Großzügige Terrasse mit Kunststoffdielen (2013) . Glasüberdachung und Glasseitentrennwände . Elektrische Markise auf dem Glasdach . Beet- Einfassung mit Granitstehlen . Überdachter Grillplatz . Geräteschuppen mit gepflasterter Zufahrt in den Garten . Gepflasterte Zufahrten zu den Garagen / Carports . Elektrisches Garagen- und Gartentor . Komplett eingezäuntes Grundstück . Nicht einsehbarer Garten aufgrund von Tannenanpflanzungen und Sichtschutzzäunen
 

Lage:

Dieses interessante Architektenhaus liegt mit seinem 1997m² großen und hübsch angelegten Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse in Dorfrandlage nahe den Wiesen und Feldern. Das ehemalige Bauerndorf Breitenfelde liegt im Südosten des Bundeslandes Schleswig- Holstein, ca. 5 km südlich von Mölln (17.000 Einwohner).Wegen seiner besonders verkehrsgünstigen Lageist es bei Berufspendlern sehr beliebt. Über die Autobahn A 24 erreicht man in ca. 30 Minuten zügig die Metropolstadt Hamburg (1,8 Millionen Einwohner), die Hansestadt Lübeck (240.000 Einwohner) liegt nur gute 30 km entfernt. Auch ein Ausflug an die Ostsee ist in 40 Minuten Fahrzeit möglich. Mehrmals täglich fährt ein Schnellbus nach Hamburg –Wandsbek (auch am Wochenende). Darüber hinaus bringt sie von Montag bis Sonntag der Berlinlinienbus ohne Zwischenhalt direkt in die Hauptstadt nach Berlin. Für die Kinderbetreuung sind jedoch keine langen Fahrten nötig: die Kleinen können im Ort selbst eine Krippe, einen Kindergarten sowie eine Grundschule mit betreutem Ganztagsangebot besuchen. Für die größeren Kinder sind in Mölln und Ratzeburg weiterführende Schulen vorhanden. Universitäten gibt es in Lübeck, Hamburg und Kiel. Aber auch für die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt: Hier ist der Ort noch ein richtiger Ort und bietet neben Tankstelle, Discounter und Banken auch kleine Geschäfte, Hofläden und Restaurants. In Breitenfelde herrscht zudem ein reges Vereinsleben: Neben dem Schützen- und dem Sportverein, dem Tennisverein, der AWO und dem DRK, der Feuerwehr und den aktiven Theatergruppen gibt es noch viele andere Vereine, in denen man mitarbeiten kann. Breitenfelde gehört als Gemeinde dem Amt Breitenfelde an. Ein Paradies für Ruhesuchende, Jogger/ Sportler, Tierliebhaber und Reiter- und besonders für Kinder.

 

Ausstattung: 

Mit der Familie großzügig Wohnen und/oder von Zuhause arbeiten: Das moderne Haus ist vielseitig nutzbar-als weitläufiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Gewerbeteil
Das Haus wurde in konventioneller Mauerwerksbauweise (Gasbeton mit Wärmeputz und weißem Außenputz im Haupthaus, gedämmter Porenbeton im Anbau mit weißen Vormauerziegeln) ohne Keller errichtet. Das zeltförmige Hauptdach wurde als Holzkonstruktion gebildet. Die Dacheindeckung erfolgte mit anthrazitfarbenen Frankfurter- bzw. Betonpfannen.
ca. Wohnflächenangaben:  Haus 1995: EG 104 m², OG:69m²,  Anbau 2005: EG 115 m²

 

Dieses besondere Haus mit seinem schönen Garten bietet auch eine gehobene Ausstattung:
–  Hallenartiger Wohnraum mit Galerie und Zeltdach
–  Die Wohnräume im EG sind mit gepflegten Pitch-Pine Massivholz-Dielen ausgelegt und mit
–  Fußbodenheizung ausgestattet
–  Kaminofen im Wohnzimmer
–  Schöne Holz-Einbauküche angrenzendem Hauswirtschafts- und Wäscheraum
–  Gasbrennwerttechnik aus 2005
–  drei Badezimmer
–  Geräumige Galerie mit außergewöhnlichen Gauben
–  Acht Stellplätze, davon Doppelgarage, Doppelcarport, erhöhtes Carport mit direktem Zugang zum Haus
–  Geräteschuppen 

–  Großzügige Terrasse mit Kunststoffdielen (2013)
–  Glasüberdachung und Glasseitentrennwände
–  Elektrische Markise auf dem Glasdach
–  Beet- Einfassung mit Granitstehlen
–  Überdachter Grillplatz
–  Geräteschuppen mit gepflasterter Zufahrt in den Garten
–  Gepflasterte Zufahrten zu den Garagen / Carports
–  Elektrisches Garagen- und Gartentor
–  Komplett eingezäuntes Grundstück
–  Nicht einsehbarer Garten aufgrund von Tannenanpflanzungen und Sichtschutzzäunen

 

Courtagepassus


Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes  und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem  Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Hinweise 

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