Einfamilien Anbauhaus mit besonderem Charme und Gartenidylle
Einfamilien Anbauhaus mit besonderem Charme und GartenidylleObjekt
Lage
1997Baujahr
125 m²Wohnfläche
Zimmer
2Bad / Gäste-WC
436 m²Grundstück
0,- EURKaufpreis

Lage:

Dieses  schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, begrünten und sehr angenehmen, familienfreundlichen Wohngegend in Bargteheide, Neue Str. 29a. 

Die Stadt Bargteheide liegt im Kreis Stormarn und befindet sich mit ihren knapp 16000 Einwohnern in zentraler Lage zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck. Somit bildet die Kleinstadt einen wichtigen Knotenpunkt verschiedener Verkehrswege und Ausflugsmöglichkeiten: Hamburg, Lübeck und auch die Ostsee sind in weniger als 40 Min. zu erreichen. Städte wie Ahrensburg, Mölln und Ratzeburg sind ebenfalls nah. Bargteheide ist sehr verkehrsgünstig über die A 1 und A 21 zu erreichen und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des HVV: Einen eigenen Regionalbahnanschluss der Strecke HH-Lübeck, die Busverbindung nach Poppenbüttel mit U-Bahn Anschluss der Linie U3 in Hoisbüttel sowie auch die Busverbindung  nach Ahrensburg.Bargteheide bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch die als `Beste Schule Deutschlands‘ausgezeichnete Schule. Bargteheide verfügt über ein umfassendes Gesundheitssystem mit Ärzten, Fachärzten, Zahn- und Tierärzten sowie Apotheken. 

Beliebt ist Bargteheide vor allem als hübsche Einkaufsstadt mit ausreichend Flanier-Möglichkeiten. So finden Sie hier neben einem breiten Angebot an Supermärkten und Drogerien auch die für eine Kleinstadt so typischen kleineren Läden, wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostläden und Fleisch- und Fischhändler. Zudem findet jeden Freitag ab 14 Uhr  der beliebte Wochenmarkt statt. Darüber hinaus bietet Bargteheide  u.a. mit dem Kulturring, der Konzertreihe In der Kark, der Kammermusik Konzertreihe A la Carte einem hübschen Theater, zwei Konzerthallen einem Programmkino sowie dem Freibad ein sehr breites Spektrum an kulturellen und auch sportlichen Freizeitangeboten. Aber auch Natur-und Erholungssuchende kommen nicht zu kurz:

 

Ein gut erschlossenes Wander- und Radwanderwegenetz bietet Ruhe und Entspannung.

 

Objektbeschreibung:

 

Das eine hohe Wohnqualität bietende gepflegte Einfamilien - Anbauhaus befindet sich auf einem real geteilten ca 430 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück in grüner aber  zentrumsnaher Lage. Das Haus wurde im Jahr 1997/8 in massiver Bauweise an ein kleineres bestehendes Siedlungshaus als Einfamilienhaus angebaut und bietet mit seiner ca 125 m² Wohnfläche fünf Zimmern nebst Küche, Badezimmer, Gäste-WC, geräumigen Eingangsflur und Abstellraum sowie dem teilweise ausgebauten Spitzboden viel Platz für eine Familie.  Das Haus wurde mit 24 cm  Kalksandstein mit 8 cm Thermohaut und Betondecken massiv gebaut und erhielt einen freundlichen weißen Außenputz sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit echten Sprossen. Das 48 Grad Pfettendach als Satteldach in Holzkonstruktion wurde mit  anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt.

1999 erhielt das Haus einen kleinen massiv gemauerten von außen zugänglichen Anbau von ca 15 m² mit angrenzendem Carport, der als Werk-und Abstellraum dient. Die gesamte Zuwegung zum Hauseingang und die Carport- Stellfläche wurden mit Betonsteinpflaster aufwendig gestaltet. 2010 wurde ein weiterer Stellplatz mit Florianrasen, der auch Wohnmobilgeeignet ist,  straßenseitig angelegt.

 

Sie betreten das Haus von der Straßenseite. Hier empfängt Sie ein weiß gefliester Eingangsflur mit Garderobennutzung, Gäste-WC sowie die kleine Abstellkammer. Geradezu befindet sich die geräumige, weiße Einbauküche, ausgestattet mit allen Geräten, einer Sitzecke  und dem ersten erholsamen Blick in den schön angelegten Garten. Mittig des Hauses folgt der gemütliche Wohn-Essbereich, ausgelegt mit Schiffsboden-Buchenparkett und drei bodentiefen Fensterelementen sowie dem Terrassenausgang. Die großzügigen Fensterfronten lassen drinnen fast zu draußen werden und gewähren Ihnen einen tollen und erholsamen Ausblick  in den  vielfältig und bezaubernd angelegten Garten. Angrenzend zu dem Wohn - Essraum befindet sich ein Gäste- / Arbeitszimmer.

Von dem hellen Eingangsflur gelangen Sie über eine Buchenholztreppe in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen, abgehend von einem gut geschnittenen und hellen Flurbereich, drei freundliche mit Teppichware ausgelegte Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes, helles, weiß gefliestes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie dem Waschmaschinenanschluss. Eine Heizungs- Rücklaufschleife sorgt für behagliche Fußbodenwärme. Über eine gedämmte Boden-Einschubtreppe gelangen Sie auf den voll gedämmten und teilweise ausgebauten Spitzboden. Der Einbau einer Raumspartreppe wäre hier möglich. Hier befindet sich die Gas-Heizungsanlage mit neuem Gasbrenner.

Der Garten bietet ein besonderes erholsames Ambiente. Vielfältig und hübsch bepflanzt,  mit seinen unterschiedlichen Bereichen lädt er zu netten Stunden ein.

Der Garten wurde als pflegeleichter Naturgarten mit verschiedenen baulichen und pflanzlichen Elementen angelegt. Dank der sehr abwechslungsreichen und üppigen Bepflanzung mit diversen Sträuchern und Bäumen bildet der Garten ein Sichtschutz zu den Nachbarn und eine Oase für sich. Am Wohnzimmer gelegen bietet eine großzügig gepflasterte Terrasse mit elektrisch steuerbarer  Beschattung einen schönen Sitzplatz in südlicher Ausrichtung. Am Ende des Gartens befindet sich ein Garten-Holzhaus.

 

Courtagepassus

 

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes  und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem  Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

 

Hinweise

 

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die  uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Wolf &Schilling Immobilien GmbH

 

 

 


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