VERKAUFT Großzügiges Einfamilienhaus inmitten der Natur, zentral und stadtnah
VERKAUFT Großzügiges Einfamilienhaus inmitten der Natur, zentral und stadtnahObjekt
22941 AmmersbekLage
1963Baujahr
211 m²Wohnfläche
Zimmer
dreiBad / Gäste-WC
2555 m²Grundstück
565.000,- EURKaufpreis

Lage:

Dieses repräsentative und großzügige Einfamilienhaus mit seinem rund 2555 m² großen Grundstück befindet sich direkt am unverbaubaren Landschaftsschutzgebiet. Von hier laden unmittelbar neben Ihrem eigenen Grundstück, herrliche Spazier- und Reitwege ein.  Das Anwesen befindet sich an einer wenig befahrenen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die nur zum nah gelegenen Golfplatz und anschließend als Sandstraße am Bredenbeker Teich entlang zum nah gelegenen Reitstall sowie nach Ahrensburg führt. Golfen, Reiten, Schwimmen, Wandern, Joggen sowie auch ausgedehnte Radtouren starten in Zukunft für Sie direkt vor der Haustür! Tennisfreunde finden Ihren Club im Ort, Reitbegeisterte diverse Reitställe u.a. auch mit Halle in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie erholsame Stunden auf Ihrem Grundstück. Je nach Sonnenstand bieten Ihnen die Terrasse und verschiedene Sitzgelegenheiten einen herrlichen Blick auf die Pferdeweiden und unberührte Natur.
Obwohl in dieser Fast- Alleinlage die Rehe, Hasen und Füchse Ihre neuen Nachbarn sind, brauchen Sie auf eine gute Infrastruktur absolut nicht zu verzichten. In nur  5 Auto- oder 10 Fahrradminuten sind Sie bereits im Ortszentrum von Ammersbek/ Hoisbüttel mit U-Bahn Anschluss der Linie U1 sowie in 30 Autominuten  in der Innenstadt der Weltstadt Hamburg! Auch Poppenbüttel (AEZ + Ärztehaus), Volksdorf, Sasel, Ahrensburg sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel ca. 30 Autominuten.
Die Gemeinde Ammersbek (Hamburger Telefonnetz)  liegt mit rd. 9700 Einwohnern im Landkreis Stormarn, Schleswig-Holstein, am Nordostrand von Hamburg. Die Nachbarstädte Ahrensburg und Bargteheide sind in wenigen Auto-/Busminuten zu erreichen. Ammersbek bietet  Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und auch Restaurants. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Ahrensburg und Bargteheide oder Ohlstedt und sind mit dem Bus gut erreichbar
Das nahe gelegene Ahrensburg bietet als moderne Kleinstadt mit einem Einkaufszentrum, einem Hallen- und Freibad alles was das Herz begehrt. Sowohl in Ammersbek, Bargteheide  als auch in Ahrensburg gibt es ein großes Angebot an kulturellen sowie aktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der erhöhte Wohn- und Freizeitwert bietet Erholung pur in der Nähe der Weltstadt Hamburg. Hier werden Sie sich wohl fühlen.

Weitere Informationen finden Sie auf:
http://www.ammersbek.de/index.html


Objektbeschreibung:

Dieses sehr großzügige und eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietende Einfamilienhaus  wurde 1963 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem sehr großen, teils naturbelassenem Grundstück, mit schönem Baumbestand errichtet. In den Jahren 2014/15 wurde es größtenteils modernisiert und neu gedämmt. (s. Ausstattung)
Das Haus, welches sich in Fast-Alleinlage befindet, liegt sehr ruhig angrenzend an Wiesen und Felder, die als unverbaubares Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen sind. Dennoch liegt es sehr zentral, sodass Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten müssen. Für Freunde des Sports (Tennis, Reiten, Golfen) und der Entspannung ist es gleichermaßen bestens geeignet.
Die Großzügigkeit und Offenheit der Räume des Hauses schafft zudem eine angenehme, freundliche und erholsame Atmosphäre.
Sie betreten das Haus über das in  anthrazitfarbenen  Granit modern gehaltenen  Eingangspodest und gelangen in einen kleinen Vor-Flur mit Garderobenraum und dem Gäste-WC.  Im Anschluss empfängt Sie eine großzügig geflieste Diele von der sich alle Zimmer verteilen mit offenem Treppentürmchen  mit Bleiverglasung in das Ober- und Kellergeschoss.
Das mit Eichenparkett ausgelegte 50m² große, lichtdurchflutete und gemütliche Wohn-Esszimmer gewährt Ihnen, dank der sehr großzügigen Fensterfronten, einen herrlichen und erholsamen Ausblick  in alle Richtungen in die Natur und den Garten. Zudem  bietet es den Terrassenausgang. Mittig des Hauses befindet sich die  großzügige in dunklem Holz gehaltene und geflieste Küche mit ebenso schönem rückwärtigem Blick in den Garten und in die Natur mit weiterem Terrassenausgang. Das mit dunklem Laminat ausgestattet geräumige Gästezimmer verfügt über ein eigenes, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Duschabtrennung. Auch dieses Zimmer gewährt mit großzügiger Fensterfront den Blick in den Garten.
Die leicht gewendelte Massivholztreppe führt Sie an der thermopane geschützten Bleiverglasung vorbei in das Obergeschoss, welches abgehend von einer geräumigen Galerie, drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne bietet. Das Badezimmer wurde hochwertig und modern saniert und ausgestattet. (H. Grohe Armaturen, Villeroy und Boch Objekte). Zwei Schlafräume sind derzeit zu einem großzügiges Schlaf-und Bibliothekzimmer geöffnet worden. Dieser Durchgang lässt sich ohne großen Aufwand rückgängig machen.
Eine Einschubtreppe führt auf den Dachboden, der neu gedämmt und mit Stehhöhe und seiner großzügigen Fläche ausbaufähig ist (ca. 50 m²).
Im Vollkeller befinden sich außer der Haustechnik große beheizbare Kellerräume mit viel Staufläche, ein angemessen temperierter Weinkeller sowie eine große beheizbare Waschküche mit separatem Außenzugang. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2001. Der Brenner wurde gerade 2015 erneuert. Die separat stehende Garage ist dem Erscheinungsbild des Hauses baulich angepasst. Die Zufahrt zum Haus bietet weitere Stellplätze.

In 2014 / 2015:
–  Erneuerung der Hauselektrik
–  Erneuerung des Außenanstrichs der Fassade sowie der Unterschlagbretter in weiß
–  Erneuerung des Eingangspodests mit Granitfliesen
–  Fachgerechte Reinigung des Daches
–  Hochwertige  Innendämmung des Daches bis in die Dachspitze
–  Hochwertige Dämmung der Geschossdecke
–  Neue Isolierung und Dämmung der Außenwand des Kellers gegen Kälte und Feuchtigkeit
–  Erneuerung des Heizungsbrenners
–  Modernisierung der beiden Bäder
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–  Erneuerung der Pumpe und des Tanks für das Brunnen- Gartenwasser 2004
–  Erneuerung der Heizungsanlage 2001 (Viessmann) EnEv: 184,00kWh/(m²*a)
–  Teilweiser Austausch der Fenster im Laufe der letzten Jahre
 

Weitere besondere Ausstattung:

–  Parkettboden im Wohnzimmer
–  Teilgefliester Vollkeller/ Weinkeller und Hauswirtschaftsraum
–  Bleiverglasung im Treppenhaus
–  Hochwertige Ausstattung des Bades im OG mit Grohe Armarturen und V&B Objekten
–  Obstbäume


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes  und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem  Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die  uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Wolf &Schilling Immobilien GmbH
 


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