**VERKAUFT**Herrschaftliches Anwesen mit großem Grundstück, See und Wald in ruhiger aber zentraler Lage
**VERKAUFT**Herrschaftliches Anwesen mit großem Grundstück, See und Wald in ruhiger aber zentraler LageObjekt
22927 GroßhansdorfLage
1908Baujahr
468 m²Wohnfläche
Zimmer
3Bad / Gäste-WC
50000 m²Grundstück
0,- EURKaufpreis

Lage:

Dieses einzigartige Herrenhaus liegt mit seinen rund 48000 m² großen Grundbesitz, der sich in Hof, Garten,eigenem See, Weide und Wald mit eigenem Bachlauf aufteilt, direkt am Naturschutzgebiet. Von hier laden, neben Ihrem eigenen Grundstück, herrliche Spazierwege ein.  Das Anwesen befindet sich sehr ruhig am Waldrand  am Ende einer ruhigen Sackgassen-Anliegerstraße. Für einen ausgedehnten Spaziergang auf Ihrem eigenen Grundstück entlang der Grundstücksgrenzen benötigen Sie ca 45 Min. Der Weg führt über die Weide zum Bachlauf durch den Wald um den See bis hin zum alten Pferdestall mit Brunnen.
Je nach Sonnenstand bieten Ihnen drei Terrassen die Auswahl mit herrlichem Blick auf die Pferdeweide und unberührte Natur, mit artenreicher Tier-und Pflanzenwelt. Obwohl die Rehe, Hasen und Füchse Ihre neuen Nachbarn sind, sind Sie in dieser fast Alleinlage fußläufig in nur 5 Geh-Minuten im Ortszentrum von Großhansdorf sowie in 30 Autominuten  in der Weltstadt Hamburg!
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt mit rd. 9100 Einwohnern im Landkreis Stormarn etwa 25 km nordöstlich von Hamburg und zählt zu den beliebtesten Wohnorten nahe Hamburg. Großhansdorf hat eine hervorragende Infrastruktur.
So bietet der Ort sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, nette Restaurants sowie alle Fachärzte, drei Kindergärten/Krippe und einen Hort, zwei Grundschulen sowie auch alle weiterführenden Schulformen. Zweimal wöchentlich haben Sie sogar die Gelegenheit auf den beliebten Wochenmärkten frische Ware einzukaufen. Auch verfügt Großhansdorf über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss, verschiedenen Buslinien und der U-Bahnlinie 1 (HH-Großhansdorf) mit drei Haltestellen im Ort. Im drei km östlich gelegenem  Ahrensburg, verkehren die Nahverkehrszüge HH- Lübeck.
Sämtliche Verkehrsanbindungen sind an das Streckennetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. 

 

Objektbeschreibung:

Das eine sehr hohe Wohnqualität bietende Herrenhaus  wurde 1908  mit architektonisch wertvollen und heute sehr gut erhaltenen Stilelementen erbaut.  Das große zum größten Teil nicht einsehbare Grundstück liegt ruhig in Sackgassenlage und beginnt am Waldrand. Die Villa wurde in den Jahren 2007/8/14 komplett kernsaniert  sowie die Großzügigkeit der Wohnräume wieder hergestellt. Dabei ist es gelungen, das Historische mit dem Modernen wunderschön zu kombinieren und somit eine freundliche und repräsentative  Atmosphäre zu schaffen. Die Großzügigkeit der Räume sowie auch die ungewöhnliche Deckenhöhe von 3,70m lassen einen regelrecht aufatmen. Sämtliche  Jugendstilelemente wurden original aufgearbeitet: Das wunderschöne Fischgrät-Eichenparkett, welches einheitlich im gesamten EG verlegt ist,  die Pitchpinedielen des gesamten OG, die Vollholztüren mit besonders schön geschwungenem Rahmen sowie auch die Bleiverglasung in den Fenstern und Schiebe- und Zwischentüren, welche alle größtenteils noch mit den Original-Beschlägen ausgestattet sind.
Trotz seiner Größe von 54 m² und Deckenhöhe von 3,70m² strahlt die Wohn-Esshalle dank seiner hohen und modern wirkenden Wohnqualität eine besonders gemütliche aber auch repräsentative Atmosphäre aus. So bietet die Wohnhalle mit zwei Kaminen (ein moderner Heizkamin und ein historischer offener Kamin) mit gemütlichen Sitzecken viel Platz für eine große Esstafel und somit viel Platz für Feste und Besuch. Das Bild der Wohn-Esshalle wird geprägt von dem von Säulen getragenen sehr imposanten herrschaftlichen Treppenaufgang aus Eichenparkett, welcher Sie in das 1. OG mit 120 m² Wfl. führt.Alle Räume sind mit hochwertigen aufgearbeitet Pitchpinedielen sowie Original-Vollholztüren ausgestattet.Über das Turmtreppenhaus gelangen Sie in das  Dachgeschoss mit weiteren 128 m²Wohnfläche und neuem Dusch- Bad.
 

Ausstattung

Bei der Kernsanierung des Objekts wurde die gesamte Elektrik modern erneuert
sowie auch alle anderen Leitungen ausgetauscht, die Fenster wurden isolierverglast originalgetreu nachgebaut, das Dach neu gedämmt und ebenso originalgetreu
(Doppelte Kroneneindeckung) gedeckt.
Die Badezimmer wurden hochwertig und modern mit Fußboden-und Handtuchheizung saniert und ausgestattet. (P. Starck  Badewanne und Dornbracht-Armaturen). Die ehemalige Küche bietet heute einen sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum. Hier neben befindet sich die neue Küche (Siematic), welche  eine sehr gehobene technische Ausstattung mit großem Küchentresen und Arbeitsplatten aus  Kastanienholz bietet.

-    2 Kamine-   
-    Fischgrät Eichenparkett im gesamtem EG
-    Pitchpinedielen im gesamten OG
-    Luxuriöse Echtholzküche mit eingepasster beheizter Sitzecke-   
-    2 Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung-   
-    Original aufgearbeitete Jugendstilelemente-   
-    Moderne, freundliche Aufarbeitung der Räume-   
-    3 Terrassen
-      eigener See von 5000m² in Erstellung

Courtage/Sonstiges:

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes  und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem  Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die  uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien GmbH.


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