Für die große Familie: Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Grundstück  in schöner Lage
Für die große Familie: Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in schöner LageObjekt
22955 HoisdorfLage
1972Baujahr
195 m²Wohnfläche
Zimmer
2Bad / Gäste-WC
886 m²Grundstück
0,- EURKaufpreis


Lage:

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit seinem 866 m² großen Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage unweit der grünen Natur und der nah gelegenen Grundschule dem Kindergarten und dem Sportplatz. Reiten, Joggen, Spaziergehen sowie auch ausgedehnte Radtouren starten in Zukunft für Sie nahe der Haustür! Tennisfreunde finden Ihren Club im Ort, Reitbegeisterte diverse Reitställe, Hundehalter zwei Hundeschulen, Sportbegeisterte ein vielfältiges Angebot.
Auf eine gute Infrastruktur brauchen Sie aber dennoch nicht zu verzichten.
Die Gemeinde Hoisdorf liegt mit rund 3.400 Einwohnern nordöstlich von Hamburg, nahe Großhansdorf und Ahrensburg. Durch die Lage am Rande der Metropolregion Hamburg und dem damit verbundenen Naherholungswert hat sich Hoisdorf zu einem beliebten Wohnort, besonders für die Hamburger Berufspendler, entwickelt. Von hier erreicht man zügig die Autobahn A1(in 5 Autominuten) und A 21 sowie die B 404 (HH-Ostsee) und die B75 HH-Lübeck. In nur  5 Auto-/Bus- oder 10 Fahrradminuten sind Sie bereits im beliebten Großhansdorf mit der U-Bahn Linie U1 nach HH mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, Apotheke sowie alle weiterführenden Schularten. Ebenso ist auch Ahrensburg mit dem Bus oder Auto in 10 Min. erreichbar. Hier fährt die Regionalbahn HH-Lübeck. Die Fahrzeit beträgt nur 15 Min. zum HH HBF. Eine Bushaltestelle ist nur wenigen Gehminuten von dem Haus entfernt.
Hoisdorf bietet einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die Sie bequem und sicher fußläufig erreichen können. Die Lebendigkeit der Gemeinde wird durch ein aktives Vereinsleben bestimmt. Der Sportplatz und Tennisclub mit Gastronomie ist ebenso fußläufig zu erreichen, so auch ein kleiner Badesee,  ein beliebter Abenteuerspielplatz und ausgedehnte Waldgebiete.
Der freundliche Ort Hoisdorf ist geprägt von einem historischen Ortskern mit schönen Bauernhäusern, einem Museum, sowie einem netten Ausflugslokal mit Hotelbetrieb. Ein Bäcker, Zahnarzt, Hundeschulen sowie vielen weiteren Firmen und Dienstleistern zu finden unter www.hoisdorf.de
 
Objektbeschreibung: 
Dieses großzügige und eine hohe Lebensqualität bietende Einfamilienhaus  wurde 1972/3 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem sehr großen nun hübsch eingewachsenen Süd- Grundstück errichtet. In den laufenden Jahren wurde es größtenteils modernisiert (s. Ausstattung). Die Großzügigkeit und Offenheit der Räume des Hauses schafft eine angenehme, freundliche und erholsame Atmosphäre. Der schön bepflanzte rückwärtig gelegene Garten lässt Sie erholsame Stunden auf Ihrem Grundstück genießen. Das Einfamilienhaus liegt ruhig dennoch zentral, sodass Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten müssen. Für Freunde des Sports (Tennis, Reiten, Fußball uvm) und der Entspannung ist es gleichermaßen bestens geeignet.
Das im hellgelben Klinker gehaltene Haus empfängt Sie mit einer anthrazitfarbenen modern  gestalteten Außenanlage und Zuwegung.  Sie betreten das Haus über ein Eingangspodest und gelangen in eine helle Eingangsdiele mit erstem Blick in den Garten. Von hier verteilen sich alle Zimmer im Erdgeschoss mit offenem Treppenbereich in das Ober- und Kellergeschoss.
Das mit einem schönen Kamin ausgestattet 40m² große, lichtdurchflutete und gemütliche Wohn-Esszimmer gewährt Ihnen, dank der großen bodentiefen Fensterfronten, einen herrlichen und erholsamen Ausblick  in den Garten und Zutritt zur großzügigen Südterrasse.. Gleich rechts von der Diele befindet sich die  geräumige in Weiß gehaltene Einbauküche der Marke Poggenpohl mit Essplatz. Am Ende des Flures sind die beiden Schlaf- (Gäste/-Arbeits-)zimmer gelegen, eines davon mit ebenso schönem Blick in den Garten mit weiterem Terrassenausgang. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das weiß geflieste Duschbad ausgestattet mit Echtglas Duschabtrennung. Die helle Treppe führt Sie direkt von der Eingangstür an der neuen Verglasung vorbei in das Obergeschoss, welches abgehend von einer geräumigen Galerie, drei großzügige, helle Schlafzimmer und ein in zeitlosem hellgrau geflieste Vollbad mit Dusche und Badewanne bietet. Das Schlafzimmer ist mit einem fünf Meter langen weißen  Einbauschrank ausgestattet.Eine Bodentreppe führt auf den Dachboden, der Staufläche und Stehhöhe bietet.Im Vollkeller befinden sich außer der Haustechnik, ein Vorratsraum, zwei große Kellerräume mit viel Staufläche, sowie eine beheizbare Waschküche mit separatem Außenzugang. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1997. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die am Haus angebaute Garage ist dem Erscheinungsbild des Hauses optisch angepasst. Die Zufahrt zum Haus bietet weitere Stellplätze. Ein Gartenhaus und ein Fahrradschuppen runden dieses tolle Angebot ab.



Modernisierung:

–  Erneuerung der Außenanlagen/Zuwegung mit Granitsteinen und elektr.Türanlage
–  Modernisierung der beiden Bäder
–  Poggenpohl-Küche
–  Erneuerung der Heizungsanlage 1997 (Viessmann) EnEv: kWh/(m²*a)

–  Größtenteils Austausch der Fenster im Laufe der Jahre, zuletzt
   
    2006 neue Haustür und Fensterfront sowie 2015 Schlaf-und Gästezimmer



Weitere besondere Ausstattung:

–  Poggenpohl Einbauküche

–  Kamin im Wohn-Esszimmer
–  Elektrische Außen-Rollläden in zwei Schlafzimmern 2015

–  Einbauschrank im Schlafzimmern, 5 m
–  Auslegware in allen Wohn-und Schlafräumen
–  Buss System zur Türöffnung

–  Kabelanschluss

–  Teilgefliester Vollkeller mit Hobbyraum
–  Elektrische Markise

–  Große Terrasse von ca 40 m²

–  Hübsch bepflanzter, eingewachsener und eingezäunter Garten

–  Gartenhaus
–  Gartenschuppen


Courtagepassus
:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes  und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem  Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Hinweise
:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die  uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf  Immobilien GmbH


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