**VERKAUFT**Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre in grüner zentraler Stadtlage
**VERKAUFT**Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre in grüner zentraler StadtlageObjekt
22926 AhrensburgLage
1988Baujahr
165 m²Wohnfläche
Zimmer
3Bad / Gäste-WC
617 m²Grundstück
585.000,- EURKaufpreis

 

 

Herzlich Willkommen in Ahrensburg

 

 Die U-Bahn Linie U1 erreichen Sie in ca 7, den Regionalbahnhof HH-Lübeck in ca 10 Gehminuten!
Dieses hier angebotene großzügige Einfamilienhaus mit seinem 617 m² großen Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen End- Sackgassenlage in einer kaum befahrenen Wohnstraße, geprägt von hübschen Einfamilienhäuser und umgeben von grüner Natur.
Auf eine gute Infrastruktur brauchen Sie aber dennoch nicht zu verzichten!
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Geschäfte und Supermärkte sowie auch diverse Schulen und Kindergärten (u.a. ein Waldkindergarten)

Die Schlossstadt Ahrensburg liegt mit ihren circa 31000 Einwohnern ruhig, aber zentral gelegen, im Kreis Stormarn, nahe der Weltstadt Hamburg (circa 20 Automin.), Lübeck und der Ostsee (knapp 40 Min.). Ahrensburg ist sehr verkehrsgünstig über die A1 und B75 zu erreichen und verfügt mit dem Regionalbahnanschluss der Linie Hamburg-Lübeck, den U-Bahn-Anschlüssen der Linie U1 sowie mit zahlreichen Busverbindungen über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des HVV.
Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ahrensburg verfügt über ein umfassendes Gesundheitssystem mit Fachärzten und Apotheken sowie auch Hotels und gehobene Seniorenheime.

Beliebt ist Ahrensburg vor allem auch als hübsche Einkaufsstadt mit ausreichend Flaniermöglichkeiten, einem kleinen Einkaufszentrum und einem Kaufhaus. So finden Sie hier, neben einem breiten Angebot an Supermärkten, auch die für eine Kleinstadt so typischen kleineren Läden wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostläden und Fleisch- und Biohändler. Zudem findet jeden Mittwoch und Samstag der beliebte Wochenmarkt statt. Darüber hinaus bietet Ahrensburg u.a. mit dem Kulturzentrum Am Marstall mit einem hübschen Theater, dem Hallen- und Freibad ein sehr breites Spektrum an kulturellen und auch sportlichen Freizeitangeboten.

 

 Objektbeschreibung

 

 Dieses gut gedämmte, großzügige und eine hohe Lebensqualität bietende 5 Zimmer Einfamilienhaus  wurde 1988 als hochwertiges Nordmark- Fertighaus  mit rotem Verblendstein, braunem Krüppelwalm- Betonsteindach, Pitchpine Holzfenster und massivem Vollkeller auf einem großen, nun  hübsch eingewachsenen, Süd- West Grundstück errichtet. In den laufenden Jahren wurde es weiter ausgebaut und  laufend modernisiert (s. Ausstattung). Die Großzügigkeit und Offenheit der Räume sowie die Deckenhöhe von 2,50 m im EG des Hauses schafft eine angenehme und erholsame Atmosphäre. Der rückwärtig gelegene Garten, ohne Nachbarn zur Gartenseite, lässt Sie erholsame Stunden auf Ihrem Grundstück genießen.
Im EG erwarten Sie auf ca 112 qm der Eingangsflur mit Garderobe, zwei Schlafzimmer, ein 60qm Wohn-Essbereich mit Wintergarten, die hochwertige Alno Küche, ein Duschbad neben den Schlafzimmer sowie ein Gäste WC am Eingang.
Im DG befinden sich auf ca 53 qm Wohnfläche, zwei helle, geräumige Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dachflächenfenster.
Der massive Keller mit 2,30 m Deckenhöhe bietet Ihnen vier große Räume mit Außenzugang, 1 HWR, 1 Vorrat-, 1 Werkstatt- sowie der Heizungsraum. Weitere Staufläche bietet der Spitzboden, der Schuppen und das Gartenhaus.
Die gepflasterte Zufahrt gewährt, neben dem Carport, noch weitere Stellfläche vor dem Haus.

Ausstattung und Modernisierung

 

 Modernisierungen
   • 1990 Ausbau des Dachgeschosses mit zwei Zimmern und Bad
    • 2004 Alno Küche mit Granit-Arbeitsplatte und - Rückwand
    • Teilweiser Austausch der Fenster in neue gesicherte Kunsstofffenster
    • Erneuerung der Heizungsanlage Brötje Brennwertkessel 2006                                EnEv: Wert 116,1  kWh/(m²*a)
    • 2006 Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizungsanlage
    • 2006 Neue 16 cm starke Dachdämmung mit Steinwolle
    • 2016 Modernisierung des Badezimmers mit großer Walk In Dusche und Fußbodenheizung sowie des Gäste WCs im EG


Ausstattung

• ca 27 qm großer, gedämmter Wintergarten von 2000 mit Fußbodenheizung u. HK, und getönten Dachfenstern
    • Fußbodenheizung und HK auch im Wohnzimmer und dem Duschbad im EG
    • elektr. Markisenbeschattung im Wintergarten und der Terrasse
    • Pitchpine Echtholzfenster, Austausch  teils mit 3-fach- Wärmeschutz- Isolierverglasung in Kunststoff
    • Alno Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Side by Side Kühl-Gefrierschrank
    • Kachelofen (23kW) mit Einspeisung der Heizungsanlage im Wohnzimmer 2006
    • Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizungsanlage 2006
    • Außen-Rollläden
    • Insektenschutztüren an allen Terrassen- und Balkontüren
    • Eingangsbereich mit Granitfliesen
    • Pitchpine Holztreppe in das Dachgeschoss
    • Weißer Einbauschrank im Ankleidezimmer
    • Fliesen und Einbauregale in den Schlafräumen im Dachgeschoss
    • Balkon
    • Gefliester Vollkeller mit großem HWR und Hobby- und Vorratsraum
    • gepflasterte Terrasse (Klinker im Betonbett) mit Süd-/Westausrichtung
    • Hübsch eingewachsener und eingezäunter Garten
    • Gepflasterte Zuwegung und Zufahrt mit großem Gartentor und Pforte
    • Carport mit Schuppen
    • Gartenhaus
    • Kellerabgang mit gefliester Treppe

 

    Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposes  und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem  Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


   Hinweise
Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Daten.
ZUR BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE GEBEN SIE UNS BITTE IHRE VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN AUF: VIELEN DANK

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die  uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien GmbH.

 

 


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