**RESERVIERT**Gemütliches Einfamilienhaus in grüner und zentraler Lage von Ahrensburg
**RESERVIERT**Gemütliches Einfamilienhaus in grüner und zentraler Lage von AhrensburgObjekt
22926 AhrensburgLage
2004Baujahr
120 m²Wohnfläche
Zimmer
2Bad / Gäste-WC
500 m²Grundstück
528.000,- EURKaufpreis

  

Objektbeschreibung:

Dieses familiengerecht gut geschnittene und gemütliche Haus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück in grüner aber zentrumsnaher Lage und wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) mit Vollkeller als Niedrigenergie- Haus von den jetzigen Eigentümern errichtet. Es erhielt einen hübschen handgefertigten  roten Ton- Klinker sowie isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit grün abgesetztem Rahmen. Das Satteldach wurde passend mit dunkelgrünen Dachpfannen eingedeckt.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche, dem teilweise wohnlich zu nutzenden Keller und dem Spitzboden bietet es viel Platz für eine Familie.

Das Erdgeschoss verfügt mit ca 70 m² über einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit insgesamt drei bodentiefen Fensterfronten mit Terrassen-/Gartenausgängen, ein Gäste- Duschbad, einen Nebeneingangsraum mit Garderobe und Heizungsanlage. Das ca. 50 m² große Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Seitlich am Haus befindet sich die Zufahrt mit Stellplätzen und Fahrradschuppen, der auch als Werk- und Abstellraum dient sowie auch der Nebeneingang. 

 

Der idyllische, hauptsächlich rückwärtig in Richtung Südwest gelegene Garten lässt Sie erholsame Stunden auf Ihrem Grundstück genießen. Angelegte Rasenflächen rund um das Haus laden zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Ein Gartenhaus rundet dieses tolle Angebot ab.

Das Haus präsentiert sich in einem guten, teilrenovierungsbedürftigen Zustand.

 

WESENTLICHE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

 

 

  • Gas- Brennwerttechnik von Brötje

  • elektr. vorbereitete Solaranlage

  • Fußbodenerwärmung im Badezimmer

  • Kunststofffenster, mit 2-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung

  • und Sicherheitstechnik

  • Nebeneingang mit Heizung, Fußbodenheizung und Garderobe

  • offene Einbauküche mit Geräteausstattung von Bosch und Blick in den Garten

  • offenes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und

  • bodentiefen Fensterelementen in den Garten

  • Terrasse in Südwest-Ausrichtung

  • Korkboden im Eingangsbereich und Küche

  • Echtholz-Parkett Fußboden im Wohnraum

  • Kork und Laminat in den Schlaf-/Kinderzimmern

  • Buchen-Holztreppe in das Dachgeschoss

  • Gefliester Vollkeller mit vier Räumen, davon

  • Zwei wohnlich ausgebaute Zimmer im Keller ausgestattet mit Laminat und großem Fenster mit Tageslicht

  • Waschküche mit Pumpe (optional zum Einbau einer Toilette im Keller)

  • hübsch eingewachsener und größtenteils eingezäunter Garten

  • teilgepflasterte Zuwegung und Zufahrt mit

  • Fahrradschuppen

  • Gartenhaus

 

 

Bauweise

 

  • Niedrigenergiehaus nach EnEV 2004

  • Massiv (Stein auf Stein) 42 cm dicke Außenwände im EG, zweischaliges Mauerwerk, Porenbeton 17,5 cm mit 5 cm Luftschicht, 8 cm Dämmung und 11,5 cm roter Ton-Verblendstein

  • gedämmte GK-Wände

  • Wohnungstrennwände aus Stahlbeton mit Trittschallschutz

  • Kellerwände: Gedämmter Stahlbeton

  • schmutzabweisende Dachpfannen von Braas in dunkelgrün

  • Dachrinnen in hochwertigem Titanzink

  • isolierverglaste Fenster ( K-Wert 1,1 ) mit Sicherheitstechnik

 

Courtage

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Hinweise

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien GmbH.

 

 

 


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