**RESERVIERT**Süßes Einfamilienhaus (renovierungsbedürftig)auf schönem Grundstück in begehrter ruhiger Lage von Ahrensburg Waldgut Hagen
**RESERVIERT**Süßes Einfamilienhaus (renovierungsbedürftig)auf schönem Grundstück in begehrter ruhiger Lage von Ahrensburg Waldgut HagenObjekt
22926 AhrensburgLage
1965Baujahr
120 m²Wohnfläche
Zimmer
2Bad / Gäste-WC
857 m²Grundstück
390.000,- EURKaufpreis

 

Objektbeschreibung:

 

Dieses, für eine kleine Familie, gut geschnittene4,5 Zimmer große Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca 860 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück in sehr grüner und verkehrsgünstiger Lage. Das Haus wurde im Jahr im 1965 in massiver Bauweise mit Voll- und Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller errichtet und bietet mit seinen ca 120 m² Wohnfläche eine Küche mit angrenzendem offenen Wohn- Essbereich mit Terrassenausgang, 2,5 Schlaf-/ Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und den teilweise wohnlich zu nutzenden Keller viel Platz für eine Familie. Das Haus erhielt einen gelben Klinker sowie isolierverglaste Holzfenster. Das Dach wurde 1985 passend mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen neu eingedeckt. Zur Nordseite, seitlich hinter dem Haus, befindet sich eine massive Einzelgarage. Die Öl- Heizungsanlage wurde im Jahr 1990 erneuert.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Sie betreten das Haus straßenseitig über einen überdachten geklinkerten Treppenaufgang mit Eingangspodest.

Das Haus empfängt Sie mit einem ca 8 qm großen Windfang mit Garderobennutzung. Eine geräumige Diele/Flur führt Sie zur rechten Seite zu der hellen Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer. Hier befindet sich der über die Süd- Westseite gelegene gemütliche und große Wohn- Essbereich (ca 40 qm) , ausgestattet mit Echtholzparkett- Fußboden. Das Esszimmer mit den großen Fensterelementen als Terrassen- und Gartenausgang ist zur Südseite gelegen, das Wohnzimmer zur Westseite. Genießen Sie von hier sowie dem großen Wohnzimmerfenster einen erholsamen Blick in Ihren großen, kaum einsehbaren Garten.

Entlang des Flurs und der geräumige Eingangsdiele gelangen Sie zum Kellerabgang, dem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie dem offenen Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene verteilen sich, abgehend einem tagesbelichteten, geräumigen Flur mit Einbauschrank zwei helle, kleinere Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon zur Südseite sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster.Die Kellerebene verfügt über zwei wohnlich zu nutzende Souterrain-Räume mit Wasch-gelegenheit, die Heizungstechnik, ein Vorrats- / Werkraum sowie auch einen Abstellraum. Über den gemauerten Kellerabgang gelangen Sie von hier auch in den Garten (Ostseite)

Der großzügige, eingewachsene Garten lässt Sie erholsame Stunden auf Ihrem Grundstück genießen. Die angelegte Rasenfläche rund um das Haus von Ost nach Süd lädt zum Sonnen, Spielen, Gärtnern und Entspannen ein.

  


WESENTLICHE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

 

  • Holzfenster mit 2-fach- Wärmeschutz- Isolierverglasung

  • Einbauküche mit Blick in den Garten

  • geräumiges Wohn- Esszimmer ca 40 qm mit

  • Terrassentür

  • Eingewachsene Terrasse in Süd Ausrichtung

  • Echtholz Stäbchen-Parkettboden im Wohn- und Esszimmer ( renovierungsbedürftig)

  • mit Auslegware belegte Betonsteintreppe in das Dachgeschoss

  • 2,5 Schlafzimmer, ( 14 qm, 10 qm, 6 qm)

  • Terrasse, Balkon

  • Vollkeller mit Vorrats- Abstell- und Werkraum, Heizungs- und Tankraum

  • sowie mit zwei Souterrain Räume, die sich als Gästezimmer nutzen lassen

  • Öl- Heizung 1990 Energiebedarf H246,4kW/h(m²*a)

  • 4500l Stahltank

  • eingewachsener und größtenteils eingezäunter Garten

  • gepflasterte Zuwegung und Zufahrt

  • Garage

  • Kellerabgang außen und innen

  • Deckenhöhe 2,50m im EG

  •  Deckenhöhe 2,03 m im Keller

 

Herzlich Willkommen in Ahrensburg- Waldgut Hagen

 

Dieses hier angebotene interessante Einfamilienhaus befindet sich mit seinem wunder-schönen 860 m² großen Grundstück im in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in beliebter und naturnaher Lage von Ahrensburg- Waldgut Hagen, landschaftlich eingebettet von dem wunderschönen Naturschutzgebiet ‚Ahrensburger Tunneltal‘, welches fußläufig zu erreichen ist. Der Ahrensburger Ortsteil Waldgut Hagen liegt unweit der Hamburger Stadtgrenze nord- östlich von Hamburg  und südlich angrenzend an das Ahrensburger Zentrum. Hier wohnen Sie in einem reinen familienfreundlichen Wohngebiet sehr ruhig und doch zentral. Ins Zentrum gelangen Sie schnell und bequem per Bus, U-Bahn (Ahrensburg- Ost) oder per Fahrrad.

Die Schlossstadt Ahrensburg liegt mit ihren circa 33000 Einwohnern ruhig, aber zentral gelegen, im Kreis Stormarn, nahe der Weltstadt Hamburg (circa 20 Automin.), Lübeck und der Ostsee (knapp 40 Min.). Ahrensburg ist sehr verkehrsgünstig über die A1 und B75 zu erreichen und verfügt mit dem Regionalbahnanschluss der Linie Hamburg-Lübeck, den U-Bahn-Anschlüssen der Linie U1 sowie mit zahlreichen Busverbindungen über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des HVV.

Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ahrensburg verfügt über ein umfassendes Gesundheitssystem mit Fachärzten und Apotheken sowie auch Hotels und gehobene Seniorenheime.

 

Beliebt ist Ahrensburg vor allem auch als hübsche Einkaufsstadt mit ausreichend Flanier Möglichkeiten, einem kleinen Einkaufszentrum und einem Kaufhaus. So finden Sie hier, neben einem breiten Angebot an Supermärkten, auch die für eine Kleinstadt so typischen kleineren Läden wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostläden und Fleisch- und Biohändler. Zudem findet jeden Mittwoch und Samstag der beliebte Wochenmarkt statt. Darüber hinaus bietet Ahrensburg u.a. mit dem Kulturzentrum Am Marstall, einem hübschen Theater, dem Hallen- und Freibad ein sehr breites Spektrum an kulturellen und auch sportlichen Freizeitangeboten.

Aber auch Natur- und Erholungssuchende kommen nicht zu kurz: Ahrensburg liegt eingebettet in einer reizvollen Seen - und Waldlandschaft mit vielen Ausflugsmöglichkeiten. Der erhöhte Wohn- und Freizeitwert bietet somit Erholung pur nahe der Weltstadt Hamburg.

 

 

 

Courtagepassus

 

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Hinweise

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien GmbH.

 

 

 

 

 

 

 


Parse Time: 0.090s