Renovieren oder Neubauen: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential auf großem Baugrundstück
Renovieren oder Neubauen: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential auf großem BaugrundstückObjekt
22927 GroßhansdorfLage
1951Baujahr
45 m²Wohnfläche
Zimmer
2Bad / Gäste-WC
1100 m²Grundstück
390.000,- EURKaufpreis

Lage:

 Herzlich Willkommen in Großhansdorf !

Dieses hier im Alleinauftrag angebotene interessante Einfamilienhaus/ Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße  in verkehrsgünstiger Lage von Großhansdorf. Die Umgebung ist geprägt von kleineren EFH. Trotz der Nähe zur Autobahn, nehmen Sie diese, u.a. dank des neuen Lärmschutzwalls, kaum wahr, nicht im Haus und auch nicht im Garten. Ihr neues Grundstück bietet Ihnen viel Privatsphäre. Hinter dem Ende des Grundstücks befindet sich ein kleiner Teich mit Grünfläche. Zudem laden von hier fußläufig schöne Spazierwege ein, in 30 Autominuten erreichen Sie die Weltstadt Hamburg. Sämtliche Schulformen, der Kindergarten und Hort und auch den SV Großhansdorf mit seinen zahlreichen Angeboten sowie die Bushaltestelle erreichen Sie bequem per Fahrrad oder auch zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn- und weitere Busverbindungen etc. sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

 

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt mit rd. 9100 Einwohnern im Landkreis Stormarn etwa 25 km nordöstlich von Hamburg und zählt zu den beliebtesten Wohnorten nahe Hamburg. Großhansdorf hat eine hervorragende Infrastruktur.

So bietet der Ort sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, nette Restaurants sowie alle Fachärzte, drei Kindergärten/Krippe und einen Hort, zwei Grundschulen sowie auch alle weiterführenden Schulformen. Wöchentlich haben Sie sogar die Gelegenheit auf den beliebten Wochenmärkten frische Ware einzukaufen. Auch verfügt Großhansdorf über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss, verschiedenen Buslinien und der U-Bahnlinie 1 (HH- Großhansdorf) mit drei Haltestellen im Ort. Im drei km östlich gelegenen Ahrensburg, verkehren die Nahverkehrszüge HH- Lübeck.

Sämtliche Verkehrsanbindungen sind an das Streckennetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Ahrensburg ist eine moderne Kleinstadt mit neuem Einkaufszentrum, einem Hallen- und Freibad und allem was das Herz begehrt. Sowohl in Ahrensburg wie auch in Großhansdorf gibt es ein großes Angebot an kulturellen sowie aktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso finden Sie ausgedehnte Waldgebiete mit einem Netz an beschilderten Spazier- Nordic- Walking -Reit- und Radwegen. Ein Paradies für Ruhesuchende, Jogger, Sportler, Reiter und Spaziergänger, welches den hohen Wohn - und Erholungswert in dieser Region noch unterstreicht. In naher Entfernung befindet sich zudem ein Golfplatz.

 

Objektbeschreibung:

 

Dieses kleine, zum Garten hin rot verklinkerte, Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen ca 1100 m² großen, wenig einsehbaren Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise mit Voll- und Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller errichtet . Später folgte noch ein seitlicher massiver Garagenanbau. Mit seinen ca 45 m² bzw 80 m² Wohn-/Nutzfläche ( die Deckenhöhen im DG sind nur ca 2,20m) verfügt das Haus im EG über ein großes Wohn- Esszimmer (22m²), eine angrenzende Küche mit Ausgang zu einer gemütlichen Veranda mit erholsamen Blick und Zugang zu dem ruhig nach hinten gelegenen großen Garten, ein Arbeits- /Gästezimmer von ca 10 m² mit Blick in den Vorgarten sowie ein Gäste Bad. Eine weiße Holztreppe führt Sie in das DG mit zwei größeren, hellen Zimmern sowie einem Durchgangszimmer, welches auch gut als Ankleidezimmer genutzt werden kann sowie dem davor innen liegenden Badezimmer mit Wanne.

Das Haus wurde teilsaniert ( Dach, Fenster, Gasheizungsanlage) ist aber weiter renovierungsbedürftig.

Aufgrund der Baufenstertiefe von 22m kann ein Anbau zum Garten (ca 10m an das Haus) hin problemlos realisiert werden. Die Grundfläche des Hauses beträgt ca 58 m² .
 

Engerigebedarf: H 403,5 kWh/(m²*a)

 

BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS

 

  • Eingeschossiges Gebäude mit 1-2 Wohneinheiten

  • Anbau an das vorhandene Gebäude zum Garten hin

 

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Großhansdorf Nr. 3

WA I o Allgemeines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise mit Dach- bzw Staffelgeschoss. 

Grundflächenzahl 0,2 und Geschossflächenzahl 0,3

Das Grundstück wird ohne Baubindung verkauft

Für weitere Informationen senden wir Ihnen gern unser Exposé und stehen Ihnen natürlich für eine Besichtigung, auch am Wochenende, zur Verfügung.Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständige private Anschrift, Name und Telefonnr, auf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass das Grundstück nur in unserem Beisein betreten werden darf, auch um die Privatsphäre zu schützen


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