** VERKAUFT**Helle Eigentumswohnung in Hamburg-Volksdorf
** VERKAUFT**Helle Eigentumswohnung in Hamburg-VolksdorfObjekt
HH-VolksdorfLage
1965Baujahr
70 m²Wohnfläche
Zimmer
1Bad / Gäste-WC
Grundstück
240.000,- EURKaufpreis

 

Diese schöne eingeschossige Reihenhausanlage, bestehend aus sechs versetzt geschlossenen Einheiten mit je vier Wohnungen pro Hauseingang, wurde 1965 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca 2600 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2011 umfassend saniert. Insbesondere wurde die Außenfassade und das Dach erneuert und gedämmt, sämtliche Fenster der Anlage gegen neue isolierverglaste Sicherheitsfenster ausgetauscht (2006-2009) sowie auch in 1992 eine neue Gas-Heizungsanlage eingebaut. Für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild wurden die Häuser mit hellem Klinker neu verblendet und das Dach in schwarzen Dachpfannen eingedeckt. Die gesamte Anlage bietet Ihnen eine sehr angenehme und erholsame Atmosphäre mit gepflegten grünen Außenanlagen im beliebten Hamburg-Volksdorf.

 

Die hier zum Verkauf angebotene helle Eigentumswohnung mit der hübsch von Blumen-beeten eingerahmten, kaum einsehbaren 20 m² großen Süd-West Terrasse, bietet auf

ca 70 m² Wohnfläche Wohnkomfort verteilt auf 2,5 Zimmern, Eingangsflur mit Essbereich, Küche und Bad. Zur Wohnung gehören zudem zwei großzügige Kellerräume und eine Garage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zwei Wasch-/Trocknungskellerräume, zum Anschluss für die eigene Waschmaschine, sowie auch ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 von den jetzigen Eigentümern liebevoll saniert und bietet heute isolierverglaste weiße Kunststofffenster (2006) ein modernes Wannenbad, eine helle Einbauküche mit Blick in den Garten sowie edles Bambus Holzparkett im Wohn-/Essraum sowie dem Eingangsbereich. Ebenso wurde die elektrische Versorgung erneuert.

 

 

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

 

  • helle, vanillefarbene Einbauküche mit Siemens Geräteausstattung, Apothekerschränke

  • hübsch gefliestes, gefplegtes Badezimmer mit Badewanne von 2009

  • Bambus Parkettboden im Wohn- und Essraum und Eingangsbereich

  • Fliesen in Küche und Badezimmer

  • helles Laminat im Schlafzimmer

  • großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer in Süd-Westlage mit Terrassenausgang

  • große eigene, zum Teil überdachte, 20 qm große Holz-Terrasse, liebevoll umpflanzt

  • Kaminanschluss im Wohnzimmer

  • Isolierverglaste weiße Kunststoff-Sicherheitsfenster von 2006

  • 2 eigene Kellerräume

  • 1 massive Garage

3 Gemeinschaftskellerräume pro vier Wohneinheiten:

  • 1 Gemeinschaftskellerraum zum Anschluss der eigenen Waschmaschine

  • 1 Gemeinschaftskellerraum zum Trocknen der Wäsche

  • 1 Gemeinschafts-Fahrradkeller

 

Herzlich Willkommen im grünen Volksdorf!

 

Diese hier angebotene renovierte und gepflegte 70 m² große Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Volksdorf an einer wenig befahrenen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen und dem schönen Wald zwischen Volksdorf und Sasel/ Bergstedt. Dennoch wohnt man verkehrsgünstig und zentral nur 1,5 km vom Ortskern entfernt , so dass Sie nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten müssen oder auf Ihr Auto angewiesen sind. Steigen Sie um auf Fahrrad und ÖPNV.

In fußläufiger Entfernung (350m) befinden sich die Bushaltestellen, von wo Sie der Bus in wenigen Minuten bequem in das Stadtzentrum von Volksdorf sowie auch in ca 12 Min zum beliebten Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel, nach Sasel und in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt befördert. Ebenso erreichen Sie den charmanten Volksdorfer Ortskern sowie auch diverse Schulen und die U-Bahn Linie U1 schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Radeln Sie durch Volksdorfs schöne Wald- und Naturlandschaften zur Arbeit, zum Einkaufen oder auch nur zum Entspannen.

 

Volksdorf, gehörend zum Bezirk Wandsbek, ist eines der begehrtesten und idyllischsten Stadtteile im Nordosten der Weltstadt Hamburgs. Er wird maßgeblich von Wohn- und Wald-und Villengebieten geprägt und liegt mit seinen circa 21000 Einwohnern angrenzend an den Kreis Stormarn sowie Bergstedt und Sasel. Volksdorf ist sehr verkehrsgünstig über die A1 und ehem. B75 zu erreichen und bietet mit drei Buslinien und den vier Haltestellen der U-Bahn Linie U1 über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca 30 Minuten. Lübeck und die Ostsee erreichen Sie in ca 40 Autominuten.

Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen (Im Stadtteil gibt es vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen) . Volksdorf verfügt über ein umfassendes Gesundheitssystem mit Fachärzten, einem Krankenhaus und Apotheken sowie auch über gehobene Seniorenheime.

 

Beliebt ist Volksdorf vor allem als hübsche Einkaufsstadt mit ausreichend Flaniermöglichkeiten. So finden Sie hier, neben einem breiten Angebot an Supermärkten, auch die für ein gehobenen Stadtteil so typischen kleineren Läden wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostläden und Fleisch- und Biohändler, zahlreichen Cafés und Hotels und Restaurants. Zudem findet jeden Mittwoch und Samstag der sehr beliebte Wochenmarkt statt. Darüber hinaus bietet Volksdorf mit diversen Sportangeboten, einem hübschen Kino, dem Hallen- und Freibad und dem Museumsdorf ein sehr breites Spektrum an kulturellen und auch sportlichen Freizeitangeboten. In der Nachbarschaft befindet sich ein Fitnessstudio. Erwähnt sei hier noch der Golfclub Treudelberg, der Tennis- und Hockeyclub, sowie auch Reitställe.

 

Courtagepassus

 

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

Hinweise

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien GmbH.

 


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