1-2 Familienhaus in bester Lage von Großhansdorf
1-2 Familienhaus in bester Lage von GroßhansdorfObjekt
22927 GroßhansdorfLage
1971Baujahr
175 m²Wohnfläche
Zimmer
02/01Bad / Gäste-WC
884 m²Grundstück
0,- EURKaufpreis

Objektbeschreibung:
Das 1971 in massiver Bauweise errichtete sehr großzügige Einfamilienhaus mit 2/3 Unterkellerung und Spitzboden befindet sich in bester Lage von Großhansdorf. Hier wohnt man ruhig und dennoch sehr zentral. Die Gesamtwohnfläche von 175m² verteilt sich auf 7 Zimmer. Der großzügig angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Größe von 884 m². Das Haus eignet sich auch hervorragend als 2 Familien- oder Zwei-Generationen-Haus, da das OG direkt im Hauseingang zu separieren ist.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang, welcher Zugang zu den Räumen im EG und auch separat dem OG bietet. Im EG betreten Sie zunächst ein geräumiges, in Solnhofener Fliesen gefliestes Entrée, welches Zugang zu allen 3 Schlaf-Räumen, dem Gäste-WC, der Küche und dem sehr geräumigen Wohn-Esszimmer bietet. Ebenso von dem Windfang führt eine Echt-Holztreppe in das Obergeschoss, in dem sich eine komplette ca 75m² große 3-Zimmerwohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Duschbad sowie einer kleinen Küche befindet.
Mittelpunkt des Hauses ist der sehr großzügig gestaltete Wohn-Essbereich Im Erdgeschoss mit lichtspendender Verglasung und zum Garten gelegenen Ausgang zur Terrasse sowie auch direktem Zugang zur Küche. Genießen Sie von hier einen erholsamen Blick in Ihren nicht einsehbaren, naturbelassenen Garten mit altem Baumbstand und die Natur. Der mit Eichenholz-Stäbchen-Parkett ausgelegte Raum wird so zum beliebten Treffpunkt. Die Terrasse ist mit einer schattenspendenden Markise ausgestattet. Trotz der sehr großzügiger Verglasung bietet das Haus eine gemütliche Atmosphäre. Ein absolutes Wohlfühlhaus für die ganze Familie.
Im EG befinden sich weiterhin, entlang des gefliesten Flures, 3 ruhig gelegene, mit Teppichboden ausgelegte, Schlafräume, welche ebenfalls mit großen Fenstern sowie eines mit großem Einbauschrank ausgestattet sind. Das Vollbad ist von den Schlafräumen über den Flur direkt zu erreichen.
Die drei, ebenfalls mit Teppichboden ausgelegten, Schlafräume im OG sind ebenso hell und freundlich und verteilen sich ebenso entlang des Flures. Einer dieser Räume verfügt über einen eigenen Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Natur. Ein tagesbelichtetes Duschbad sowie ein separate kleine, noch dem Baujahr entsprechende Küche, komplettieren das Raumangebot im Obergeschoss.
Über eine Bodentreppe gelangen Sie vom OG in den Spitzboden, der als zusätzliche Abstellfläche dient.
Darüber hinaus erwarten Sie im Keller, 4 z.T. beheizte Kellerräume, die auch als Hobbyräume genutzt werden können.
Im rückwärtigen Bereich des Gartens befindet sich ein Holzblockhaus für Gartengeräte, Fahrräder etc sowie an der Straße ein Doppelcarport mit Geräteraum.
Lage:
Dieses geräumige Ein-Zweifamilienhaus befindet sich an einer Tempo 30 Straße in bester und schönster Lage von Großhansdorf, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes. Von hier laden herrliche Spazierwege ein. Trotzdem sind Sie fußläufig in nur 5 Minuten im Ortszentrum von Großhansdorf sowie in 30 Autominuten in der Weltstadt Hamburg. Die Grundschule, der Kindergarten und diversen Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn- und Busverbindungen etc. sind von hier bequem in Fußnähe vorhanden. Alle weiterführenden Schularten sind per Bus oder Rad zu erreichen. Die schöne Alleenstraße ist neben den Linden von großzügiger Einzelhaus- und Villenbebauung umsäumt, der Mühlenteich ist quasi um die Ecke.
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt mit rd. 9100 Einwohnern im Landkreis Stormarn etwa 25 km nordöstlich von Hamburg und zählt zu den beliebtesten Wohnorten nahe Hamburg. Großhansdorf hat eine hervorragende Infrastruktur.
So bietet der Ort sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, nette Restaurants sowie alle Fachärzte, drei Kindergärten/Krippe und einen Hort, zwei Grundschulen sowie auch alle weiterführenden Schulformen. Zweimal wöchentlich haben Sie sogar die Gelegenheit auf den beliebten Wochenmärkten frische Ware einzukaufen. Auch verfügt Großhansdorf über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss, verschiedenen Buslinien und der U-Bahnlinie 1 (HH-Großhansdorf) mit drei Haltestellen im Ort. Im drei km östlich gelegenen Ahrensburg, verkehren die Nahverkehrszüge HH- Lübeck.
Sämtliche Verkehrsanbindungen sind an das Streckennetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Ahrensburg ist eine moderne Kleinstadt mit neuem Einkaufszentrum, einem Hallen- und Freibad und allem was das Herz begehrt. Sowohl in Ahrensburg wie auch in Großhansdorf gibt es ein großes Angebot an kulturellen sowie aktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso finden Sie ausgedehnte Waldgebiete mit einem Netz an beschilderten Spazier- Nordig- Walking -Reit- und Radwegen. Ein Paradies für Ruhesuchende, Jogger, Sportler, Reiter und Spaziergänger, welches den hohen Wohn -und Erholungswert in dieser Region noch unterstreicht. In naher Entfernung befinden sich zudem mehrere Golfplätze.
Der erhöhte Wohn- und Freizeitwert bietet Erholung pur in der Nähe der Weltstadt


Courtage:

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes  und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6.25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem  Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die  uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadens-ersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Wolf &Schilling Immobilien GmbH


Parse Time: 0.069s